Vente Appartement 3 pièces 77 m² Montpellier (34070)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22836

COUP DE CŒUR ASSURÉ !

Découvrez cet appartement de 77 m² entièrement rénové en 2025, situé au 2? et dernier étage d'une résidence sécurisée R+2, dans un environnement calme et résidentiel.

Un appartement qui séduit immédiatement par sa luminosité, la qualité de sa rénovation, ses volumes généreux, ses nombreux rangements et son charme**.

Un intérieur entièrement repensé

Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 29 m², offrant un espace convivial et agréable au quotidien.

La cuisine indépendante de 10 m², entièrement neuve et équipée, dispose notamment d'un four, micro-ondes, réfrigérateur et plaque à induction.

Côté nuit, l'appartement propose actuellement deux belles chambres de 11 m² et 13,5 m², ainsi qu'une grande salle de bains confortable et fonctionnelle.

La partie nuit bénéficie d'une très belle loggia fermée par une grande baie vitrée, véritable pièce supplémentaire baignée de lumière. Une seconde loggia et un balcon viennent compléter les espaces extérieurs.

UN APPARTEMENT ÉVOLUTIF – POSSIBILITÉ DE T4

L'appartement était à l'origine configuré en T4.

Il est donc possible d'envisager la création d'une 3? chambre, sous réserve de faisabilité, permettant de répondre aussi bien aux besoins d'une famille qu'à un projet de **bureau, chambre d'enfant ou investissement locatif.

CONFORT & PRESTATIONS

* Rénovation complète réalisée en 2025

* Climatisation

* Nombreux rangements

* Grande salle de bains

* Ballon d'eau chaude thermodynamique 170 L

* Double espace extérieur : loggias + balcon

* Grande cave d'environ 10 m² en rez-de-chaussée

* Nombreuses possibilités de stationnement dans la résidence sécurisée

* Résidence à taille humaine R+2

* 2? et dernier étage

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Vous profitez d'un emplacement pratique au quotidien, à proximité immédiate des transports et des principaux axes :

Tramway à proximité

Gare de Sabines : environ 5 min

A9 / A709 : environ 5 à 10 min

Palavas-les-Flots et les plages : environ 15 min

Commerces et commodités à proximité

UN BIEN QUI COCHE DE NOMBREUSES CASES

Rénovation récente + luminosité + climatisation + beaux volumes + nombreux rangements + extérieurs + grande cave + stationnement + possibilité de retrouver un véritable T4.

Un appartement particulièrement agréable à vivre, aussi adapté à une résidence principale** qu'à un projet d'investissement locatif.

Un bien rare à découvrir rapidement. Une visite pourrait bien provoquer le coup de cœur !

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 500 €

Les charges sont de 180 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Jaydev Domee, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro , et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 010 €

Montant maximum : 1 450 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 154
Montant moyen des Charges annuelles : 2160 euros