Vente Appartement 2 pièces 43 m² Marly (59770)

43m² à MARLY, et 5m² d'extérieur en prime.

EN BREF

• Cet appartement à MARLY

• Prix : 156 000 €

• Adresse : AVENUE HENRI BARBUSSE

• Surface habitable : 43m²

• Surface utile : 45,50m²

• 2 pièces dont 1 chambre

• Situé au 2ème étage

• Exposition Ouest

• Extérieur : un balcon de 5m²

• Annexes : un parking

• Livraison : 2eme trimestre 2027

• Équipements : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif, fibre optique

• Sécurité : digicode, interphone, vidéophone, alarme, ascenseur

• Frais de notaire réduits

LE LOGEMENT

L'espace de jour s'articule autour d'une cuisine ouverte sur le séjour. Côté nuit, une chambre spacieuse profite d'un bel apport de lumière, complétée d'une salle de bains et d'un WC.

Les petites surfaces conservent une demande locative soutenue, ce qui en fait un support d'investissement recherché. Elles constituent aussi une porte d'entrée vers la propriété pour un premier achat, avec un ticket d'entrée contenu.

Cet appartement offre la centralité sans les charges d'entretien d'une maison : parties communes gérées, sécurité assurée, services à proximité. Orienté Ouest, le logement profite d'un apport de lumière qui se ressent sur l'ambiance comme sur le confort thermique.

Les menuiseries isolent du bruit comme du froid, l'entrée de la résidence reste protégée et la connexion est immédiatement opérationnelle : rien à installer après l'emménagement.

On accède à la résidence par digicode, puis par interphone et vidéophone. Le logement est équipé d'une alarme. Un ascenseur évite les escaliers.

Dès la belle saison, l'espace extérieur devient une pièce à part entière : petits-déjeuners au soleil, dîners qui s'étirent, moments de décompression après la journée.

Avec un parking, le stationnement cesse d'être une contrainte quotidienne.

Ce délai permet d'anticiper chaque étape du projet, de la constitution du dossier à l'installation, sans précipitation.

Un poste souvent sous-estimé : les frais de notaire sont ici sensiblement réduits.

CONFORT ET PERFORMANCE

Le logement atteint un niveau d'exigence rarement obtenu sans travaux lourds : enveloppe isolante, menuiseries performantes, renouvellement d'air maîtrisé.

La performance de la construction se lit aussi sur les factures : un logement récent consomme moins et n'impose pas de travaux de rénovation dans les premières années. Les garanties légales de la construction accompagnent l'acquéreur bien au-delà de la remise des clés.

L'entrée dans les lieux est simplifiée : équipements sous garantie, surfaces finies, conformité assurée.

LE SECTEUR

Vous le trouverez AVENUE HENRI BARBUSSE, à MARLY.

MARLY conjugue les atouts d'un cadre de vie agréable et d'un bassin d'activité dynamique, ce qui explique l'attractivité durable du secteur.

Proche de toutes commodités, le secteur permet de gérer l'essentiel sans trajet superflu. Un point complet sur le quartier peut vous être adressé sur simple demande.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ?

Documentation complète, plans, conditions de réservation : demandez-nous ce dont vous avez besoin.

Photographies non contractuelles, données à titre indicatif.

Votre contact dédié pour ce bien :

BLG Immobilier

Laurence LEVAILLE

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Réf. 226

Honoraires à la charge du Vendeur