Vente Appartement 1 pièce 35 m² Villeurbanne (69100)

iad France - Lucie Nadaud vous propose: T1 – VILLEURBANNE, QUARTIER GRATTE-CIEL

Dans le secteur de Gratte-Ciel à Villeurbanne, à proximité de l'avenue Henri Barbusse, un T1 de 35 m² situé au 2 étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue.

L'appartement est lumineux et ne nécessite pas de travaux. Il bénéficie d'un agencement fonctionnel composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée de 10 m², d'un séjour de 20 m² avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Le bien est vendu meublé, libre de toute occupation et dispose également d'une cave en sous-sol.

Station Vélo'v à environ 2 minutes à pied
Métro A – station Gratte-Ciel à environ 400 m
Tramway T6 à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre le secteur de La Doua
Plusieurs lignes de bus à proximité, à l'arrêt Villeurbanne Centre
Franprix et Carrefour à quelques pas pour les courses du quotidien
Nombreux commerces et services accessibles à pied
Il est également possible de stationner dans la rue avec un abonnement de stationnement résidentiel.

Charges de copropriété : 60 € par mois.
Taxe foncière : 629 €.
Selon l'encadrement des loyers en vigueur à Villeurbanne, le potentiel locatif est estimé à :
Location non meublée : 654,50 €/mois hors charges
Location meublée : 738,50 €/mois hors charges

Avec une rentabilité estimée à plus de 5 %, ce bien peut convenir à un projet d'investissement locatif ou à une résidence principale.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35
- Nbre. d'étages : 5
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros