Vente Appartement 3 pièces 61 m² Villeurbanne (69100)

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne

Localisé au 146 rue Anatole France à Villeurbanne dans une copropriété de 14 lots, ce lieu offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces et transports. Les charges de copropriété sont maitrisées et s'élèvent à 1 300€ / an incluant eau froide et chauffage : un véritable avantage.

Cet appartement est idéal pour un couple avec ou sans enfant souhaitant profiter d'un quartier vivant à 15 minutes du Centre de Lyon ou encore un investisseur à la recherche d'un Bien à louer dans un quartier recherché !

L'exposition Nord/Sud révèle une atmosphère particulièrement lumineuse.

- L'appartement est composé d'une entrée avec de nombreux rangements
- d'une grande pièce de vie de plus de 20 m² équipée d'une climatisation réversible pour votre confort thermique !
- Le balcon de 5 m² sans vis à vis, prolonge harmonieusement votre espace de vie.
- La cuisine indépendante de 8 m² est à rénover : l'occasion de créer une cuisine qui vous ressemble !
- Côté nuit, vous trouverez une salle d'eau entièrement refaite avec une grande douche, un WC indépendant ainsi que 2 chambres confortables
- L'appartement nécessite une remise en peinture vous permettant de donner à chaque pièce votre touche personnelle.
- Un grenier sain de 4m² vient compléter le tout

A noter, en 2021
- Chauffe-eau remplacé
- Salle d'eau refaite
- Tableau électrique mis aux normes

Vous bénéficiez d'un emplacement recherché :
5 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel et du tram T6 Gratte Ciel
Commerces, restaurants à 10 min à pied dans le cœur vivant des Gratte-Ciel. Hypermarché carrefour à 200m
5 min à pied de l'IUT et groupes scolaires (maternelle au Lycée) et 20 min en transport de INSA et Doua

- DPE 224 (D) GES 8 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1 300 € et 1 810 € par an (année de référence 21,22,23)
Soumis à l'encadrement des loyers : Le Bien peut atteindre 866.20 € HC soit 4.8% de rentabilité brute

Honoraires charge vendeur.

Sébastien

Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières

Descriptif :
- Surface habitable : 61
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- WC séparés
- Balcon
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non