Vente Appartement 3 pièces 81 m² Nantes (44000)

iad France - Estelle Hovhannessian vous propose: NANTES SAINT-FÉLIX – T3 (TRANSFORMABLE T4) LUMINEUX AVEC BALCON VUE PARC - CALME ABSOLU & DPE C

Coup de cOEur assuré pour cet appartement baigné de lumière, idéalement niché au cOEur du quartier recherché de Saint-Félix, à deux pas des superbes bords de l'Erdre (8 minutes à pied), des commerces et des transports.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la quiétude exceptionnelle des lieux : idéalement retirée de la rue et organisée en une petite copropriété intimiste d'une trentaine d'appartements seulement, la résidence offre un havre de paix rare en ville, desservi par un ascenseur.

En franchissant la porte, vous découvrirez une entrée spacieuse qui dessert les différents espaces de vie.
Le séjour, chaleureux grâce à son authentique parquet ancien, est une véritable invitation à la détente. Baigné de soleil, il s'ouvre sur un agréable balcon sans aucun vis-à-vis, offrant une vue apaisante et verdoyante sur un grand parc arboré. Pour ceux qui ont des projets d'aménagement, ce bel espace de vie et la configuration générale du bien offrent un fort potentiel pour transformer facilement ce T3 en un confortable T4.
La cuisine, indépendante et non aménagée, attend vos inspirations pour être revisitée à votre goût , elle dispose d'un cellier très pratique équipé d'un branchement pour le lave-linge.

Le coin nuit se compose de deux belles chambres lumineuses sur parquet, affichant d'agréables volumes de 14 m² et 12 m².
Une salle de bains à rafraîchir et des toilettes séparées complètent cet espace nuit.

Côté confort et performance énergétique, le bien marque de précieux points : l'immeuble a bénéficié d'une rénovation énergétique globale( isolation par l'extérieur, isolation des combles et des caves, remplacement des menuiseries), le chauffage est collectif au gaz, et l'appartement affiche un excellent DPE en C, garantissant un cadre de vie économe et parfaitement isolé.

Pour compléter ce tableau, vous profiterez d'une cave privative avec électricité ainsi que d'un stationnement facilité au sein de la copropriété grâce aux nombreux emplacements de parking libres et non attribués.

Un bien rare sur le marché, alliant la modernité d'une isolation performante et la douceur de vivre des bords de l'Erdre.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser le charme opérer.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 222.67€ par mois (soit 2672 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81.78
- Surface du balcon : 4
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2672 euros