Vente Appartement 4 pièces 80 m² Rouen (76000)

QUARTIER DE LA GARE DE ROUEN

Appartement T4 . 80 m² . Entrée . Salon et salle à manger reliés . 2 ou 3 chambres . Cuisine . Salle de bains . WC indépendant . Cave . Ascenseur . Exposition Est

- Confortable appartement de 80 m² dans un immeuble art déco avec ascenseur + une cave très saine de 6,20 m².

- Situé dans le très recherché secteur de la gare de Rouen, dans un immeuble où les ventes sont rares.

- Le salon et la salle à manger sont séparées par de larges portes vitrées, ce qui donne, lorsqu'on les ouvre, une vaste pièce double de 32 m².

- 2 grandes chambres (13 m² et 12 m²). On voit 3 chambres sur les photos parce que la salle à manger a été transformée en chambre.

- Parquet en bois d'origine et double vitrage.

- Exposition Est.

- L'appartement donne sur une rue calme du fait qu'elle est réservée au bus.

- A proximité de nombreuses commodités.

- Réduction de 50 % de la taxe foncière et remboursement d'une partie des travaux du fait que l'immeuble est inscrit aux monuments historiques.

- L'appartement a un DPE E mais a été inscrit en F parce que le diagnostic gaz à effet de serre est à F, et c'est la note la moins bonne qui est retenue.

- 850 euros / trimestre de charges de copropriété, eau froide comprise.

Prix : 275 000 euros (honoraires charge vendeur).

DPE F GES F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3020 euros et 4140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GANÉ Laurent, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GANÉ Laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 466739 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 70 lots - dont 31 lots habitation.

Charges annuelles : 3400 euros.

Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GANÉ Laurent

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 70
Montant moyen des Charges annuelles : 3400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non