Vente Appartement 3 pièces 70 m² Lyon 9 (69009)

Au cœur du quartier Vaise Industrie, à Lyon 9e, cet appartement T3 de 70 m² carrez vous séduira par sa luminosité, ses volumes et sa triple exposition NE, NO, SE. Les nombreuses fenêtres pleine hauteur apportent une clarté remarquable à l'ensemble.

Le bien est en très bon état : aucuns travaux à prévoir, il est immédiatement habitable. Il ne reste qu'à poser vos valises.
Il se compose d'une entrée avec grand placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et buanderie, de deux chambres avec grands placards dont une de 12 m², d'une salle de bains, d'un WC séparé et de nombreux rangements.
Une grande terrasse de 10 m² couverte complète ce bien, avec vue sur la Saône et sur une rue peu passante et arborée.
Garage en sous-sol possible en sus.
Situé dans une copropriété de 55 lots, dont 25 garages, l'immeuble, construit en 2012, est très bien entretenu. Les charges annuelles s'élèvent à 1 730 €. Aucune procédure n'est en cours.
Le quartier Vaise Industrie offre un cadre de vie pratique et recherché. Vous profitez d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, tout en bénéficiant d'un environnement agréable avec parc, jeux pour enfants et terrain de pétanque devant l'immeuble. Le bateau navette et un arrêt de bus se trouve à 3 minutes, le métro D à environ 15 minutes à pied. La piste cyclable est au pied de l'immeuble. Pour la vie de quartier, on retrouve restaurants, bars, cinéma et marchés à moins de cinq minutes à pied de l'appartement.
Une véritable opportunité sur le secteur, alliant confort, connexion au centre, luminosité, prestations soignées et cadre bucolique en plein Lyon.
DPE : classe C. GES : classe A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 892 € à 1 206 €, prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement inclus.
Équipements : chauffage au sol individuel électrique ; eau chaude par cumulus neuf (1 an) ; cuisine équipée ; double vitrage ; fibre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Visites : sur rendez-vous.
Disponible immédiatement