Vente Appartement 2 pièces 51 m² Gaillard (74240)

À vendre un joli T2 de 51,11 m² Loi Carrez, situé à Gaillard, secteur église.
? Description de l'appartement
Situé au 4? et dernier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux et agréable bénéficie d'une exposition sud-ouest, sans vis-à-vis.
Il se compose de
- Une entrée avec placard intégré
- Une grande pièce de vie d'environ 30 m², avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et climatisation réversible
- Un balcon offrant une vue dégagée sur le Salève
- Une salle de bain avec baignoire
- Un WC séparé
- Une chambre avec placard
Une cave ainsi qu'un garage/box de 12,36 m² complètent ce bien.
? Les atouts
- Chauffage individuel au gaz, chaudière récente de 2022
- Coût annuel gaz + électricité de 820 € en 2025, 640 € en 2026
- Velux avec volant roulant extérieur et fenêtres triple vitrage remplacées en 2021
- Climatisation réversible
- Aucun travaux majeurs à prévoir
- Résidence avec accès contrôlé
- Voisins calmes
? Copropriété
- Aucune procédure en cours
- Syndic : Bouvet Cartier
- Charges prévisionnelles annuelles : 1800-2000 €
? Un emplacement idéal
- École et commerces au pied de l'immeuble : pharmacie, boulangerie, épiceries, etc.
- À 10 min à pied de la douane de Moillesulaz
- À 10 min à vélo de la gare de Chêne-Bourg
? Taxe foncière : 892 € en 2025
Agences s'abstenir, merci.