Vente Appartement 2 pièces 27 m² Paris 11 (75011)

Paris 11 - Rue de Charonne - 2 pièces de 27 m²

Au cœur du quartier Charonne, au 2e étage d'un immeuble ancien, ce deux-pièces de 26.55 m² Carrez a été entièrement rénové en Septembre 2026 par un architecte.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée neuve (réfrigérateur intégré), d'un espace nuit séparé, d'une salle de douche carrelée avec WC suspendu et d'un placard sur mesure. Traversant et orienté sud, l'appartement est lumineux, avec 2,8 m de hauteur sous plafond. S'y ajoutent une dépendance privative de 1,2 m² aménagée en buanderie et une cave au sous-sol.

La rénovation est complète : électricité refaite et mise aux normes, plomberie neuve, isolation des murs, parquet en chêne, double vitrage avec volets roulants, radiateurs électriques à inertie et ballon d'eau chaude.

Vous êtes dans le quartier Roquette / Charonne, l'un des plus agréables du 11e. En bas de chez vous, vous trouverez des commerces, des cafés et des restaurants.

Transports
Métro 9 : Charonne à 2-3 min à pied, Rue des Boulets à environ 5 min.
Métro 2 : Philippe Auguste à environ 5 min, Alexandre Dumas à environ 7 min.
RER A et lignes 1, 6 et 8 : Nation à environ 15 min à pied.

Prix : 319 000 €

Copropriété de 28 lots. Charges : environ 2 350 €/an. Taxe foncière : 257 € (2025).
Pas de procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires.

DPE : D (230 kWh/m²/an) · GES : B (8 kg CO /m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 640 € et 890 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Descriptif :
- Surface habitable : 27
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Bien En copropriété : Non