Vente Appartement 2 pièces 44 m² Nîmes (30900)

iad France - Celine Breton vous propose: NÎMES – T2 AVEC TERRASSE ET GARAGE

À proximité du boulevard Pompidou et de Jean Jaurès, découvrez ce **charmant T2 de 44 m²** avec **terrasse couverte de 10 m² exposée ouest**, situé au calme côté cour avec vue sur le jardinet de la résidence.

Au **2 étage avec ascenseur**, dans une petite copropriété familiale de 2017, très bien entretenue et sans travaux à prévoir, avec accès PMR.

Il se compose d'une entrée, d'un **séjour lumineux avec coin cuisine ouvrant sur la terrasse**, d'une chambre avec dressing et d'une salle d'eau avec WC.

Confort : **climatisation réversible neuve**, chauffage au gaz de ville, double vitrage et stores électriques.

Un **grand garage en sous-sol** et un local à vélos complètent ce bien.

**Emplacement central**, proche de tous commerces, marché, transports, arrêts de bus et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme.

**Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour un premier achat ou un investissement **.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Breton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 802587147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Surface terrasse : 10.84
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros