Vente Appartement 2 pièces 44 m² Toulouse (31200)

iad France - Luis Raso vous propose: . T2 de 45 m² avec terrasse, parking et piscine – Vendu loué –
À vendre, Avenue de Fronton, appartement T2 de 45 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2014, avec piscine.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec salon/séjour et cuisine ouverte, donnant directement accès à une terrasse extérieure privative.
L'espace nuit comprend une chambre ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un lavabo.
Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien.
L'appartement est actuellement loué 536,32 € par mois charges comprises. Les charges locatives de 72,33 € par mois correspondent aux consommations du locataire : électricité, eau chaude, eau froide et gaz.
💰 Informations financières
•Prix de vente : 98 000 €
•Loyer mensuel charges comprises : 536,32 €
•Loyer mensuel hors charges : 463,99 €
•Loyer annuel hors charges : 5 567,88 €
•Rentabilité locative brute : environ 5,68 %
•Taxe foncière 2025 : 1 010 €
•DPE : C – GES : C
•220 lots principaux d'habitation
📈 Pourquoi investir dans ce T2 ?
•Un bien déjà loué, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif existant.
•Une rentabilité brute d'environ 5,68 %, calculée sur le loyer hors charges et le prix de vente de 98 000 €.
•Une résidence récente et sécurisée, construite en 2014.
•Une piscine au sein de la résidence, constituant un équipement supplémentaire apprécié des occupants.
•Un appartement fonctionnel de 45 m², bénéficiant d'une terrasse privative.
•Une place de stationnement en sous-sol, apportant un confort supplémentaire.
•Un DPE classé C, avec une bonne performance énergétique.
•Les consommations individuelles du locataire (eau, électricité, eau chaude et gaz) sont intégrées aux charges locatives.
Les + du bien
•T2 de 45 m²
•Terrasse privative
•Piscine dans la résidence
•Parking en sous-sol
•Résidence sécurisée de 2014
•Appartement vendu loué
•DPE C / GES C
•Rentabilité brute d'environ 5,68 %
•Prix de vente : 98 000 €
•📞 Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le cadre de vie privilégié qu'offre cette maison.
•📸 Plus de photos et informations disponibles sur iadfrance .fr – Mandat : 2126798
•📅 Disponible 7j/7
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•🔒 Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 489 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luis Raso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 849555362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44.23
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros