Vente Appartement 3 pièces 67 m² Lyon 7 (69007)

Votre conseiller Ulrich Guembhyt joignable vous invite à poser vos valises dans ce magnifique T3 de 67 m² situé au 8e étage d'une résidence au cœur du 7e arrondissement de Lyon.



Dès l'entrée de 6 m², vous pénétrez dans un vaste espace de vie baigné de lumière de 32 m² regroupant le séjour et la cuisine.

Grâce à une grande baie vitrée, le regard file naturellement vers l'extérieur pour embrasser un superbe balcon de 15 m² orienté plein Sud, offrant une vue dégagée sur le parc paysager de 1,4 hectare.

Cet extérieur spacieux devient un véritable salon à ciel ouvert, idéal pour partager un repas ou se détendre au calme, tandis qu'un cellier privatif de 1,16 m² vient compléter cet espace.



Un dégagement mène ensuite à l'espace nuit, conçu pour préserver l'intimité de chacun.

Il accueille deux chambres confortables de 12,01 m² et 9,55 m².

Une salle de bains moderne de 5,41 m² et des WC indépendants de 1,84 m² parfont cet agencement pensé pour le quotidien.



Vivre ici, c'est profiter d'un confort de vie moderne au sein d'une copropriété de standing dotée de prestations soignées, telles que des menuiseries bois-aluminium, des brise-soleil orientables et une isolation acoustique renforcée.

L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (les métros Jean Jaurès et Jean Macé ainsi que la gare se trouvant à moins de 700 mètres).

Avantages du NEUF :

- Prix : 437 300 € TVA 20 % (cellier inclus)

- Prix TVA réduite 10 % (LLI, sous conditions) : 400 858 €

- Offre spéciale en cours : frais de notaire offerts + 3 000 € de remise par pièce (selon conditions)

- Frais de notaire réduits (2,5 % au lieu de 8 % dans l'ancien)

- Éligible Jeanbrun, LMNP et LLI

- Charges réduites grâce aux normes RE2020

- Garantie constructeur et garantie décennale

- Éligible au Prêt à Taux Zéro sous conditions

- Livraison prévue au 3e trimestre 2028

LES + BONAPARTE PROMOTION :

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- Un gain de temps grâce à une recherche d'appartements personnalisée

- Un Prix Direct Promoteur (aucun frais d'agence !)

- Une étude de financement gratuite

Votre conseiller Ulrich Guembhyt joignable

Précision localisation : Résidentiel

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non