Vente Appartement 4 pièces 85 m² Bordeaux (33000)

BORDEAUX CENTRE – COURS D'ALBRET – DUPLEX T4 – 3 CHAMBRES – FAIBLES CHARGES – IDÉAL INVESTISSEUR

A mis chemin entre le Palais de Justice (Tram A + F) et de la place de la Victoire (Tram B), découvrez ce charmant duplex T4 de 84 m², situé au sein d'un hôtel particulier, offrant une configuration particulièrement adaptée à la colocation meublée et à la recherche d'un rendement locatif attractif.

L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante et d'un agencement parfaitement pensé pour une vie en colocation.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

une agréable pièce de vie de 26 m² avec cuisine aménagée ouverte ;

une 1ere chambre de 18 m² ;

une salle de bains ;

des WC indépendants ;

un espace buanderie.

À l'étage :

un palier ;

une 2eme chambre de 17 m², bénéficiant de sa propre salle d'eau ;

une 3eme chambre de 10 m² avec point d'eau (lavabo) ;

des WC séparés.

Atout majeur pour la colocation : chaque chambre dispose de son propre point d'eau !

Le logement est en bon état et ne nécessite aucun travaux. Les charges sont particulièrement faibles (45€/mois) grâce à une copropriété gérée par un syndic bénévole.

Ce duplex constitue une opportunité intéressante à Bordeaux Centre pour un investisseur souhaitant acquérir un bien immédiatement exploitable, bénéficiant d'une configuration recherchée pour la colocation et d'un emplacement stratégique (à 5 min à pied de 3 lignes de métros).

Vous profiterez d'un environnement central permettant de rejoindre à pied l'ensemble des commodités : commerces, bus, tramway, cinéma, etc.

Le bien se situe également à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur et institutions renommées, notamment l'École Nationale de la Magistrature et l'Université de Bordeaux – Campus Victoire.

Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,65% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) (réf. 616785 )

Nom du négociateur : BAUMARD Romain

Précision localisation : Victoire

Prix net vendeur : 340000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 540 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant