Vente Appartement 3 pièces 73 m² Lyon 5 (69005)

Situé à Lyon 5?, au cœur du quartier de Champvert, cet appartement T3 de 75 m2 offre un cadre de vie confortable dans une résidence bien entretenue et sécurisée. Au 1er étage d'un immeuble des années 1975 comptant 15 niveaux, il séduit par ses beaux volumes et ses extérieurs agréables, avec loggia et balcon, ainsi que par la présence d'un stationnement privatif et d'une cave.

Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 36 m2 retient l'attention par son ampleur et sa luminosité. Elle se prolonge naturellement sur une loggia, créant un espace supplémentaire pour profiter d'un extérieur au quotidien tout en restant abrité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose elle aussi d'un accès direct à un second extérieur grâce à un balcon, ce qui en fait un véritable prolongement fonctionnel et convivial.

L'espace nuit rassemble deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un dressing attenant, offrant une organisation pratique du rangement. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce coin nuit, pensé pour une vie de tous les jours fluide et agréable. Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion autonome des consommations selon les besoins de chacun.

L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative, un véritable atout dans le secteur, ainsi qu'une cave, idéale pour le stockage. La résidence, gardiennée et sécurisée, dispose de deux ascenseurs pour faciliter les déplacements. Elle a par ailleurs bénéficié d'une rénovation récente de façade avec isolation thermique par l'extérieur, offrant un ensemble particulièrement soigné et déjà mis à niveau sur le plan énergétique.

L'environnement immédiat contribue pleinement à l'attrait de ce bien. Le quartier Champvert offre un cadre résidentiel tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. Plusieurs arrêts de bus se situent à quelques centaines de mètres, comme les arrêts Buyer – Gai Vallon à environ 200 m et Parc de Champvert à environ 300 m, ou encore les différents arrêts Frère Benoît situés entre 200 m et 300 m. Le parc de Champvert, facilement accessible, apporte une respiration verte appréciable au quotidien. Les établissements pour la petite enfance, tels que la crèche Nursery et la structure Sous Mon Toit, à un peu plus de 250 m, participent également à la qualité de vie familiale dans le secteur.

Caractéristiques techniques

- DPE : C

- Mode de chauffage : individuel au gaz

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2508 euros