Vente Appartement 4 pièces 86 m² Issy-les-moulineaux (92130)

iad France - Cedric Lambert vous propose: DUPLEX FAMILIAL / PETITE COPROPRIÉTÉ / TERRASSE / 3 MINUTES À PIED DU RER C ISSY (FUTURE LIGNE 15) / 15 MINUTES À PIED DU MÉTRO M12 MAIRIE D'ISSY

Dans un environnement calme et résidentiel, à quelques pas des écoles, commerces et transports, découvrez ce charmant duplex de 86 m² carrez et 153 m² au sol, situé au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 6 lots.

À seulement 3 minutes à pied du RER C – Issy, et à environ 15 minutes à pied du métro M12 – Mairie d'Issy, son emplacement constitue un véritable atout au quotidien. Le parc Henri Barbusse, idéal pour les promenades et les moments en famille, se trouve quant à lui à seulement 2 minutes à pied.

Dès le premier niveau, vous serez séduit par un bel espace de vie de 45 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d'un parquet. Il se compose d'un salon et d'une salle à manger ouverts sur un balcon.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, bénéficie d'un généreux plan de travail et s'intègre parfaitement à cet espace convivial. L'ensemble se prolonge par une agréable terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour déjeuner en extérieur ou profiter d'un moment de détente.
Ce niveau comprend également une grande chambre, une salle de bains et des toilettes séparées.

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres mansardées, ainsi qu'une seconde salle de bains avec toilettes et de nombreux rangements.

Une cave complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable.

Les + du bien
- 86 m² Carrez / 153 m² au sol
- 3 chambres
- 2 salles de bains
- Terrasse + balcon
- 45 m² de pièce de vie
- Petite copropriété de 6 lots
- Faibles charges
- RER C à 3 min à pied
- Métro M12 Mairie d'Issy à environ 15 min à pied
- Parc Henri Barbusse à 2 min à pied
- Environnement calme et résidentiel

Un duplex avec un véritable esprit maison, offrant de beaux volumes, des espaces extérieurs et une localisation idéale pour une vie de famille.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.75€ par mois (soit 1005 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 893509646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86.05
- Superficie terrain : 153
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1005 euros