Vente appartement de prestige 4 pièces 103 m² Merignac (33700)

33700 – MÉRIGNAC – SAINT-AUGUSTIN – T4 104 M² – TERRASSE 18 M² – GRENIER 21 M²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Emmanuelle LOGEZ vous proposent :

Au cœur du très recherché quartier Saint-Augustin, découvrez ce bel appartement T4 d'environ 104 m², entièrement rénové, situé au deuxième étage d'une résidence intimiste composée de seulement trois logements.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation.

La pièce de vie d'environ 36 m² se compose d'un salon-séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée aux lignes contemporaines. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse de 18 m², offrant un véritable espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, ainsi que deux autres chambres bénéficiant chacune de placards intégrés. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace.

Un grenier d'environ 21 m², offrant un beau potentiel d'aménagement et de rangement, vient également compléter ce bien.

Une possibilité de garage est également proposée.

Avec sa rénovation soignée, ses beaux volumes, son espace extérieur et son emplacement recherché, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une vie confortable au cœur de Saint-Augustin.

À découvrir sans tarder.

À noter : plusieurs lots sont actuellement proposés à la vente au sein de cette même résidence :

T4 de 94 m² au premier étage, proposé au prix de 566 800 €.

T2 de 45 m², bénéficiant d'une terrasse et d'un jardin privatif d'environ 70 m², proposé au prix de 290 000 €.

Une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, un investissement ou l'acquisition de plusieurs logements au sein d'une même résidence.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Emmanuelle LOGEZ ou par email à

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Logez Emmanuelle

Prix net vendeur : 620000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 350 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant