Vente Appartement 4 pièces 80 m² Toulouse (31500)

iad France - Manon Demoyen vous propose: Appartement T4 avec balcon, loggia fermée et cave, à 10 min à pied du métro Jolimont

Situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur (avec accès sur demi-niveau), cet appartement T4 offre une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie.

Il se compose d'un grand séjour de 28 m² prolongé par une cuisine ouverte de 9,4 m², récemment rénovée et équipée (plaques de cuisson, hotte, frigidaire, four, micro-ondes).

Depuis le séjour, vous accéderez à un balcon ainsi qu'à une première chambre, dont les sols et les peintures ont été rénovés. La cuisine donne quant à elle accès à une loggia fermée, idéale pour aménager un espace buanderie.
L'appartement étant traversant, équipé de grandes menuiseries et avec une orientation SUD-EST, vous profiterez d'une belle luminosité.

Côté nuit, deux autres chambres sont séparées par une salle de bains. Des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.

L'appartement est vendu avec une cave de 3,2 m².

Une résidence entretenue et sécurisée

La résidence est sécurisée et très bien entretenue, avec la présence d'un gardien. Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés, notamment la réfection de l'étanchéité de la terrasse et le remplacement de la chaufferie collective. Un fond est déjà prévu pour le ravalement de façade et sera gracieusement laissé au futur acquéreur (actuellement de 1547€).

L'appartement bénéficie également du double vitrage (à l'exception d'une fenêtre côté cuisine), de volets roulants électriques et de la fibre optique.

Pour le stationnement, de nombreuses places sont disponibles au sein de la résidence (30 places + des places attitrées + garages attitrés donc il est très rare de ne pas pouvoir stationner au sein de la copropriété).

Un quartier vivant, entre Jolimont, Guillaumet et Soupetard

L'appartement profite d'un secteur en plein développement, avec de nombreuses commodités à proximité.

La place de Soupetard accueille notamment un marché le samedi matin, avec des commerçants proposant des produits frais : charcutier, volailler, poissonnier, maraîchers, boulanger, fromager et fleuriste.

Vous trouverez également à proximité une pharmacie, un centre médical, une excellente boulangerie-pâtisserie, un tabac ainsi que de nombreuses installations sportives : stade, courts de tennis, piste d'athlétisme, piscine, dojo… Crèches, écoles, collège, pour faciliter la vie familiale.

Un quartier vivant qui conjugue commerces de proximité, équipements sportifs et accessibilité aux transports.

Taxe foncière : 1 407 €
Charges de copropriété de 366€ / trimestre
A cela s'ajoute les charges d'eau chaude et de chauffage de 268€ / trimestre

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 404 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 211.67€ par mois (soit 2540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80.28
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2540 euros