Vente Appartement 2 pièces 47 m² Bordeaux (33000)

BORDEAUX CENTRE – T2 DE 47 M² – VENDU OCCUPÉ – IMMEUBLE EN PIERRE- AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

À deux pas de la place Gambetta et de la rue Judaïque, cet appartement T2 traversant et lumineux de 45 m² se situe au premier étage d'un immeuble en pierre du XIX? siècle.

Exposé sud, il comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre au calme avec dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une cave privative complète le bien.

L'immeuble bénéficie d'une façade ravalée et ne nécessite aucun travaux. Des espaces communs au rez-de-chaussée permettent de stationner les vélos. L'installation d'une climatisation est envisageable sous réserve des autorisations nécessaires.

Les chiffres clés de l'investissement :

Loyer mensuel : 677 € hors charges

Charges de copropriété : environ 60 €/mois, eau comprise

Taxe foncière : environ 800 €/an

Cave privative (fermeture à prévoir, budget estimé à 1 000 €)

La copropriété compte quatre appartements. Les T3 sont occupés par leurs propriétaires, un élément favorable à la stabilité de la copropriété et à la pérennité de son entretien.

Une adresse recherchée au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces et des tramways A, B et F. Le logement est vendu occupé, avec une gestion locative assurée avec sérieux depuis quinze ans.

Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite !

. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 225 661 - Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel - Réf.974862

Nom du négociateur : GERMON Aurélia

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant