Vente Appartement 3 pièces 63 m² Couëron (44220)

iad France - Delphine Coussaud vous propose: EXCLUSIVITÉ : COUËRON - T3 - ASCENSEUR - TRÈS GRAND BALCON - QUARTIER CALME - 1,5km des bords de Loire.

Au cOEur d'une petite copropriété construite en 2018, dans un environnement calme, arboré et vraiment agréable, cet appartement de 63 m², situé au 3em et dernier étage et bénéficiant d'une belle exposition, dispose de nombreux atouts.

La résidence sécurisée et équipée d'un ascenseur, offre confort et tranquillité au quotidien.
L'entrée indépendante avec placard, introduit agréablement l'espace de vie, composé d'un salon-séjour ouvert sur l'espace cuisine.
Le généreux balcon, de près de 20m², prolonge l'appartement vers l'extérieur, offrant un espace ouvert ensoleillé, apprécié au quotidien.

L'appartement dispose également de deux belles chambres de 10 et 11.2m², d'une salle d'eau de 5 m², ainsi que de WC séparés.

Deux places de parking privatives sécurisées, dont une couverte, complète ce bien.
Bonus : Un cellier sera apprécié pour davantage de stockage.

Un emplacement idéal et de nombreuses commodités à proximité

- Écoles maternelle et élémentaire à 400 m à pied ,
- Ligne de bus ligne 71, permettant notamment un accès direct au bac de Loire et à Atlantis
- Accès au tramway ligne 1 – Mandès France (avec le bus 91)
- Accès à l'Express en 8 minutes à pied pour rejoindre Nantes
- Supermarché, complexes sportifs et commerces de bouches à disposition.

Pour les amoureux de la nature, lac et sentier de balade permettent de se ressourcer en pleine nature.

Bref, un appartement offrant un cadre de vie calme et verdoyant, au sein d'une résidence récente et sécurisée. N'attendez plus, ce bien est fait pour vous !
Partage inter-agence toujours accepté - visite en semaine et le samedi toute la journée.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.33€ par mois (soit 1936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63
- Superficie terrain : 4000
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1936 euros