Vente Appartement 3 pièces 54 m² Rouen (76000)

ROUEN RIVE DROITE
- À ENVIRON 7 MIN À PIED DE LA GARE
- T2 DE 53,7 M² À AMÉNAGER AVEC COIN BUREAU ET JARDIN PRIVATIF D'ENVIRON 70 M²
- REZ-DE-JARDIN

À environ 7 minutes à pied de la gare de Rouen Rive Droite, découvrez ce plateau d'environ 53,7 m² situé en rez-de-jardin, offrant la possibilité de créer un agréable appartement de type T2 avec une chambre, un espace bureau et un jardin privatif d'environ 70 m².

Son véritable atout : un jardin privatif d'environ 70 m², un espace extérieur rare et recherché en ville, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un agréable coin de verdure.

Une belle opportunité pour concevoir un appartement fonctionnel et entièrement personnalisé selon vos envies !

Le plateau permet d'envisager un aménagement comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre indépendante, un coin bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une salle d'eau.

Vendu en l'état, le bien dispose d'un compteur électrique ainsi que des arrivées et évacuations d'eau.
Des travaux d'aménagement sont à prévoir afin de créer un intérieur à votre image.

LES POINTS FORTS :


- Gare SNCF accessible en environ 7 minutes à pied

- Emplacement recherché, proche du centre-ville et des commerces

- Appartement situé en rez-de-jardin

- Jardin privatif d'environ 70 m²

- Surface de 53,7 m² permettant la création d'un T2 avec une chambre et un coin bureau

- Possibilité de personnaliser entièrement les espaces

- Plan d'aménagement modulable selon votre projet

- Idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Copropriété de 13 appartements, en cours de création.

Charges prévisionnelles estimées à 79 €/mois, incluant notamment l'eau froide, l'assurance de l'immeuble, les frais de syndic et le fonds de travaux ALUR.

Taxe foncière : 1 247 €/an.

DPE : pas de système de chauffage.

Les photos sont des projections d'aménagement non contractuelles et ne reflètent pas l'état actuel du bien.
Le plan proposé représente un aménagement futur possible et reste modulable.

Une belle opportunité de créer un appartement T2 sur mesure avec espace bureau et jardin privatif, à quelques minutes de la gare et du coeur de Rouen !



Nombre de lots de la Copropriété : 13

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 227664-02AR

Précision localisation : 7330

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 13
Montant moyen des Charges annuelles : 948 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON