Vente Appartement 4 pièces 86 m² Villeurbanne (69100)

DERNIER ÉTAGE – DUPLEX T4 – 86 M² – 75 M² DE TERRASSES – GARAGE

Christophe Jacquet et Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement T4 en duplex de 86 m², situé au dernier étage sur 5 d'une résidence récente de 2021 avec ascenseur sécurisé.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une exceptionnelle terrasse de 51 m², véritable prolongement du séjour. Cet espace extérieur a été renforcé afin de pouvoir accueillir un jacuzzi, idéal pour créer un véritable espace de détente en plein air.

La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Une salle de douche avec WC complète ce premier niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux bénéficient chacune d'un accès direct à leur propre terrasse de 17 m² et 7 m². Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.

Au total, l'appartement bénéficie ainsi de près de 75 m² d'espaces extérieurs, un véritable atout rare pour un appartement familial.

Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain, apportant confort thermique et simplicité de gestion au quotidien.

Un garage privatif complète ce bien.

La résidence, moderne et bien entretenue, dispose également de deux locaux à vélos.

Côté transports, les lignes de bus 37 et 69 sont accessibles à proximité. Le secteur profitera également de l'arrivée du tramway T9 prévue en 2027, renforçant encore davantage son accessibilité.Un bien rare réunissant dernier étage, duplex, luminosité, vastes terrasses, résidence récente et chauffage urbain, idéal pour une famille recherchant confort, modernité et beaux espaces extérieurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Jacquet Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 3031 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant