Vente Appartement 2 pièces 37 m² Marseille 10 (13010)

iad France - Sara-Coumba Caramel vous propose: MARSEILLE 10e – T2 VENDU LOUÉ – 10 % DE RENTABILITÉ BRUTE

Un investissement locatif à budget accessible, destiné aux investisseurs avertis recherchant un rendement élevé sur le marché marseillais

Situé au 1er étage d'un immeuble dans le quartier populaire de Saint-Loup, à proximité du centre commercial Auchan Saint-Loup, du lycée Jean-Perrin et des commodités du secteur, cet appartement T2 de 37,53 m² est proposé à la vente avec son locataire en place :

- Un séjour de 14,39 m² donnant accès au balcon
- Une chambre de 9,24 m²
- Une cuisine séparée de 5,71 m²
- Une entrée et un dégagement de 5,33 m²
- Une salle d'eau de 1,79 m²
- Des WC indépendants de 1,07 m²
- Un petit balcon de 2,3 m²

Une cave privative de 5 m² complète le bien.

- Loyer mensuel actuel : 460 € hors charges (soit 580 € charges comprises, 100% récupération)
- Rentabilité brute théorique : 10 % sur le prix de vente
- Charges de copropriété : environ 360 € par trimestre

L'appartement offre un beau potentiel de valorisation, grâce à quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation simples à envisager, permettant de lui redonner rapidement une allure plus contemporaine et soignée.

IMPORTANT À NOTER :
Le bien se situe dans une copropriété en difficulté, concernée par une procédure d'administration judiciaire. Cette situation particulière est prise en compte dans le prix de vente et doit être étudiée par tout acquéreur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 338 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara-Coumba Caramel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 884590761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 37
- Surface totale : 37.53
- Surface du balcon : 2.3
- Nbre. d'étages : 9
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui