Vente Appartement 2 pièces 41 m² Frangy (74270)

Disponible à Frangy, ce logement de type appartement T2 dispose d'une SURFACE HABITABLE DE 41m² pour un prix de 207.100 €. Il se trouve au 4ème étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2029.



Le bien profite d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF TRÈS AGRÉABLE DE 13m², pour profiter de l'air libre en toute intimité. Le bien comprend également 1 PARKING, de quoi régler la question du stationnement au quotidien.



Réparti en 2 pièces dont une chambre AGRÉABLE, cet appartement séduit par son agencement clair et facile à vivre, sans espace perdu. La surface utile s'établit à 47,5m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une pièce d'eau et un WC indépendant.



Le logement bénéficie d'une exposition EST, avec un ensoleillement franc en matinée. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A.



Côté équipements intérieurs, le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, au service du confort comme des économies d'énergie. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.



La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité. Un ASCENSEUR permet d'accéder directement au logement.



La situation du bien est AVANTAGEUSE, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet.



Situation : 515 Route du Tram



À noter également : Basée en Haute-Savoie et spécialisée dans l'immobilier neuf, je vous accompagne avec une connaissance approfondie du marché local et me déplace pour vous conseiller au plus près de votre futur lieu de vie.



Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, le bien assure un confort durable en toute saison et des charges maîtrisées. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Premier achat ou investissement locatif : un logement de cette taille reste très demandé, une OPPORTUNITÉ à ne pas laisser passer.



Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement.



Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement.



Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature.



Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



Pour une visite ou une information complémentaire, contactez Oriane BOUVET

BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur