Vente appartement de prestige 3 pièces 114 m² Annecy (74000)

74000 ANNECY - HYPERCENTRE - DERNIER ÉTAGE - T3 EN DUPLEX - 98M² - RÉNOVATION TOTALE 2025 - DPE C CLIM - CALME SUR COURS.

Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble histoire du XVIIIème siècle, découvrez ce somptueux duplex en plein cœur de la ville d'Annecy totalement rénové avec des matériaux soignés tout en respectant le charme de l'ancien.

Dès l'entrée, une belle buanderie intégrée et un grand placard sur mesure donnent le ton : fonctionnalité et prestations haut de gamme s'allient avec subtilité. Le parquet apporte chaleur et raffinement à l'ensemble, tandis que l'exposition sur cour garantit un calme précieux, en plein centre.

Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine attenante, équipée et aménagée de qualité. Son îlot central structure l'espace et invite à la convivialité.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Antoine BRISSAUD vous proposent vous propose ce superbe appartement rénové avec élégance, situé au cœur d'un quartier recherché d'Annecy, en retrait des rues piétonnes. Ce bien dévoile une superbe réinterprétation contemporaine d'un lieu chargé d'histoire, alliant prestations haut de gamme et calme absolu.

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Il est composé de la façon suivante :

1ER ÉTAGE

•1 ENTRÉE AVEC PLACARD

•1 WC SÉPARÉ

•CUISINE SEMI-OUVERTE AMÉNAGEÉ ET ÉQUIPÉE

•PIÈCE DE VIE DE 26M²

•1 ESPACE BUANDERIE

2ÈME ÉTAGE

•2 SUITES PARENTALES

•1 ESPACE À AMÉNAGER

CÔTÉ TECHNIQUE :

•RÉNOVATION TOTALE 2025 / PRESTATIONS SOIGNÉES

•CUISINE MOBALPA

•SURFACE HABITABLE : 114M² / LOI CARREZ : 97M²

•CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE

•CLIMATISATION RÉVERSIBLE DANS LES CHAMBRES

•DPE C / CLASSE CLIMAT B

•PETITE COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE (CHARGES FAIBLES)

•CAVE DE 7M²

•LOCAL VÉLOS PARTAGÉ

CÔTÉ PRATIQUE :

•À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES

•À 10 MINUTES DE LA GARE

•COMMERCES AU PIED DE L'IMMEUBLE (BONLIEU, MAIRIE)

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +ou par mail , toutes les autres annonces sur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Brissaud Antoine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant