Vente Appartement 3 pièces 80 m² Annecy (74000)

74000 – ANNECY CENTRE – QUARTIER COURIER – APPARTEMENT T3 – 80 M² – 2 CHAMBRES – LOGGIA DE 13 M² – ASCENSEUR – CAVE – GARAGE EN SUS

Au cœur d'Annecy, dans le quartier recherché de Courier, découvrez cet appartement de 80,12 m² situé au 3ème étage d'une copropriété construite en 2001. Ses beaux volumes, son séjour lumineux de 29 m² et sa loggia de 13 m² en font un appartement particulièrement agréable à vivre, à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare, du Lac d'Annecy, des halles du Haras et des services du centre-ville.

Bien entretenu, cet appartement pourra bénéficier de quelques travaux de rafraîchissement pour être remis au goût du jour et personnalisé selon les envies de ses futurs propriétaires.

Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie annécienne, avec les commodités accessibles à pied.

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effiCity et Guillaume AFCHAIN vous proposent cet appartement de 3 pièces, bénéficiant de deux chambres, d'une loggia vitrée et d'une cave.

Situé au 3ème étage avec ascenseur, il offre une distribution fonctionnelle, une belle luminosité et des espaces de rangement appréciables.

Un appartement confortable et spacieux, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

Le bien est composé de la façon suivante :

- Une entrée avec rangements

- Un séjour lumineux d'environ 29 m²

- Une cuisine aménagée et équipée

- Deux chambres

- Salle d'eau avec douche équipée d'un siège mural rabattable et d'accoudoirs, apportant confort et facilité d'utilisation au quotidien.

- Des rangements intégrés

- Une loggia vitrée d'environ 13 m²

ANNEXES :

- Une cave

- Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément du prix de vente

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Copropriété construite en 2001

- Appartement situé au 3ème étage

- Ascenseur

- Surface loi Carrez : 80,12 m²

- DPE : C

- Chauffage collectif

- Climatisation

- Diagnostic électrique sans anomalie

- Charges de copropriété : environ 247 €/mois, chauffage collectif, ascenseur, entretien des parties communes et fonds travaux compris. Pour un investissement locatif, près de 79 % des charges courantes sont récupérables auprès du locataire (budget prévisionnel 2026).

CÔTÉ PRATIQUE :

- Situé au cœur d'Annecy, quartier Courier

- Commerces et services à proximité immédiate

- Centre commercial Courier accessible à pied à 1mn

- Gare SNCF et gare routière à proximité

- Réseau de bus SIBRA

- Accès rapide au centre historique, aux Halles des haras et au lac d'Annecy

- Environnement urbain central, idéal pour les déplacements à pied, à vélo

À DÉCOUVRIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Guillaume AFCHAIN au Oo4.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : AFCHAIN Guillaume

Précision localisation : Courier

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 100
Montant moyen des Charges annuelles : 2700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant