Vente Appartement 3 pièces 114 m² Annecy (74000)

Découvrez ce duplex de charme à Annecy, offrant rénovation totale en 2025. Avec 2 suites parentales, un espace buanderie, et une cuisine aménagée, cet appartement combine prestation haut de gamme et tranquillité en plein c?ur de la ville.

74000 ANNECY - HYPERCENTRE - T3 EN DUPLEX - 98M² carrez - 114m² Utile - RÉNOVATION TOTALE 2025 - DPE C - CLIM - CALME SUR COURS.

BIEN EN VENTE INTERACTIVE avec enchère jusqu'au 05/12/26 - 21h00

Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble histoire du XVIIIème siècle, découvrez ce somptueux duplex en plein cœur de la ville d'Annecy totalement rénové avec des matériaux soignés tout en respectant le charme de l'ancien.

Dès l'entrée, une belle buanderie intégrée et un grand placard sur mesure donnent le ton : fonctionnalité et prestations haut de gamme s'allient avec subtilité. Le parquet apporte chaleur et raffinement à l'ensemble, tandis que l'exposition sur cour garantit un calme précieux, en plein centre. Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine attenante, équipée et aménagée de qualité. Son îlot central structure l'espace et invite à la convivialité.

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique MOINE vous propose ce superbe appartement rénové avec élégance, situé au cœur d'un quartier recherché d'Annecy, en retrait des rues piétonnes. Ce bien dévoile une superbe réinterprétation contemporaine d'un lieu chargé d'histoire, alliant prestations haut de gamme et calme absolu.

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Il est composé de la façon suivante :

1ER ÉTAGE

• 1 ENTRÉE AVEC PLACARD

• 1 WC SÉPARÉ

• CUISINE SEMI-OUVERTE AMÉNAGEÉ ET ÉQUIPÉE

• PIÈCE DE VIE DE 26M²

• 1 ESPACE BUANDERIE

2ÈME ÉTAGE

• 2 SUITES PARENTALES

• 1 ESPACE À AMÉNAGER

CÔTÉ TECHNIQUE :

• RÉNOVATION TOTALE 2025 / PRESTATIONS SOIGNÉES

• CUISINE EQUIPEE ET AMENAGEE

• SURFACE HABITABLE : 114M² / LOI CARREZ : 97M²

• CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE

• CLIMATISATION RÉVERSIBLE DANS LES CHAMBRES

• DPE C / CLASSE CLIMAT B

• PETITE COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE (CHARGES FAIBLES)

• CAVE DE 7M²

• LOCAL VÉLOS PARTAGÉ

CÔTÉ PRATIQUE :

• À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES

• À 10 MINUTES DE LA GARE

• COMMERCES AU PIED DE L'IMMEUBLE (BONLIEU, MAIRIE)

Prix de départ FAI : 470 000 €

Début des enchères : 30/10/2026 à 18h00.

Fin des offres d'achat en ligne: 05/12/2026 à 21h00.

Pas d'enchères: 10 000€

Les honoraires seront ajustés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue par une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil, mais une simple intention d'achat.

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Dominique au +ou par mail , toutes les autres annonces sur

Dominique MOINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°512 486 259. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Référence: 231204

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Dominique MOINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°512486259.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : MOINE Dominique

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 100 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant