Vente Appartement 2 pièces 40 m² Nantes (44300)

Découvrez cet appartement T2 lumineux, au calme, avec balcon et vue dégagée. Situé proche des sentiers de l'Erdre, il offre un cadre de vie agréable avec ascenseur, box en sous-sol et résidence sécurisée.

Appartement T2 lumineux, très calme, proche des sentiers menant aux bords de l'Erdre. Situé au 2ième étage (sur 4) avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 40,77 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie agréable et pratique. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux, d'une cuisine aménagée et équipée (four, plaques à induction, hotte, réfrigérateur), d'un dégagement avec placard, d'une chambre (10 ,93 m2) et d'une salle d'eau avec WC (4,55 m2). Le séjour et la cuisine ouverte (22,73 m2 ensemble) donnent sur un balcon de 4,10 m2, avec une vue dégagée et verdoyante.
Le bien dispose également d'un box fermé en sous-sol (pour 14,51 m2, avec anneau antivol moto), et la résidence dispose d'un local vélo. Chauffage au gaz (compteur individuel), Eau chaude gaz + solaire, double vitrage, exposition Sud-Ouest, fibre. A 100m des commerces, écoles et transports en commun (C6 et 75).
- Charges de copropriété : 875 €/an (moyenne des 4 dernières années) soit 73 €/mois (inclus eau froide, entretien parties communes).
- Montant estimé des dépenses d'énergie (eau chaude et chauffage) : entre 250€ et 500€/an selon les usages
- Taxe foncière 2025 : 846 €/an
- DPE : C (147 kWh/m²/an, 29 kg CO2/m²/an), DPE du 22/11/2021 actualisé ADEME au 25/07/2026
- Bâtiment de 2012 (1ère vente VEFA en 2011), Très bon état général