Vente Appartement 3 pièces 60 m² Nantes (44300)

Découvrez ce T3 lumineux au calme, avec balcon et garage, dans une résidence moderne. À proximité de toutes commodités et transports, cet appartement bien agencé vous attend pour y poser vos valises.

T3 de 60,21 m², 1er étage avec ascenseur, résidence de 2012 à Nantes Erdre. Balcon de 11,13 m² et garage fermé.
COMPOSITION
. Séjour/cuisine ouverte équipée : 26,06 m²
. Chambres : 12,08 et 8,78 m²
. Entrée avec placard : 6 m²
. Salle d'eau avec fenêtre : 5,37 m²
. WC séparés : 1,92 m²
POINTS FORTS
. Calme, arbres devant toutes les fenêtres, très peu de vis-à-vis. Balcon face à un boulodrome.
. Confort d'été : exposition principalement nord-est, balcon sud-est. Agréable même en canicule grâce aux arbres, volets roulants et à l'isolation (voir photo).
. Possibilité de conserver la plupart des meubles et équipements : plus qu'à poser vos valises !
. Commerces, écoles, Carrefour Beaujoire et services médicaux proches.
. Tram 1 Halvêque à 10 min à pied ; bus 77 (Boulodrome), 80 et 85 (Clétras).
. Belle hauteur sous plafond, fibre, double vitrage, rangements, local vélos.
. Ravalement en préparation, partiellement financé (448 428 € reçus après procédure judiciaire).
INFOS
. Copropriété : 120 lots dont 50 logements.
. Charges courantes : env. 1 142 €/an, hors fonds travaux.
. Taxe foncière 2026 : 1 056 €.
. Procédure de copropriété en difficulté : aucune.
. DPE C (149 kWh/m²/an), GES A (5 kg CO?/m²/an).
. Dépenses d'énergie estimées : 880 à 1 220 €/an, prix indexés 2021-2023.
Vente sans frais d'agence. Visites sur rendez-vous.