Vente Appartement 4 pièces 88 m² Limoges (87100)

Bel appartement T4 rénové en 2025, situé au 5ème étage avec ascenseur. Lumineux, il offre 3 chambres, un vaste séjour et un balcon privatif. Prêt à vivre sans travaux, il bénéficie d'une vue dégagée dans un quartier prisé.

LIMOGES BEAUBANC – T4 DE 88 m² EN DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR & BALCONS

RÉNOVATION COMPLÈTE 2025 – ZÉRO TRAVAUX – DPE D – 3 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE (5/5)

Situé au cœur du quartier recherché de Beaublanc à Limoges, effiCity vous présente ce bel appartement 4 pièces de 88 m², entièrement rénové en 2025. Niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur, il vous garantit une clarté optimale, une vue dégagée et un confort de vie immédiat sans aucun travail à prévoir.

LES ATOUTS DU BIEN :

RÉNOVATION 2025 & AUCUN TRAVAUX : Appartement remis à neuf récemment, prêt à accueillir vos meubles.

DERNIER ÉTAGE (5/5) & LUMINOSITÉ : Vue dégagée et absence totale de voisin au-dessus dans une copropriété saine avec ascenseur.

PIÈCE DE VIE : Vaste séjour très lumineux donnant sur un balcon privatif de 4 m², parfait pour profiter des beaux jours.

ESPACE NUIT (3 CHAMBRES) : 3 vraies chambres bien agencées, idéales pour une famille ou du télétravail.

MENUISERIES NEUVES : Fenêtres remplacées en double vitrage pour un confort acoustique et thermique optimal.

TECHNIQUE & CHARGES :

DPE : D (très bonne performance énergétique).

Chauffage & Eau chaude : Collectifs (confort et tranquillité de gestion au quotidien).

SECTEUR BEAUBANC :

Quartier calme, résidentiel et très pratique : accès rapide aux écoles, commerces, infrastructures sportives et transports en commun.

L'avis de votre consultant : "Un T4 de 88 m² en dernier étage rénové à neuf en 2025 avec un DPE D et du double vitrage à Beaublanc, c'est un produit rare sur le marché. Aucun travaux à anticiper, vous posez vos valises."

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Lamande Cédric

Prix net vendeur : 125000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.2 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 57
Montant moyen des Charges annuelles : 4200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant