Vente Appartement 5 pièces 123 m² Orleans (45000)

Opportunité rare : appartement T5 de 123,2m² avec un immense jardin de 157m². Composé de 5 pièces, il inclut 4 belles chambres et 2 parkings, le tout au sein d'une résidence sécurisée, idéalement situé à proximité des commodités.

Situé à Orléans, ce logement de type appartement T5 offre une SURFACE HABITABLE DE 123,2m² pour un prix de 599.000 €. Il est situé au 3ème étage d'une résidence récente, livrable au 3eme trimestre 2025. Avec sa typologie RARE dans la résidence, le logement représente une véritable OPPORTUNITÉ pour qui cherche de l'espace.

Avec UN IMMENSE JARDIN DE 157m², la surface de vie réelle dépasse largement celle du plan. L'acquisition inclut 2 PARKINGS, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.

Composé de 5 pièces dont 4 BELLES chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. Les espaces de vie s'organisent autour d'un séjour et d'une cuisine fonctionnelle, complétés par une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Le rangement est assuré par des placards intégrés dans les chambres. Côté nuit, une suite parentale se distingue des autres chambres.

Orienté SUD-EST, le bien tire parti de son exposition, assurant une belle luminosité matinale. Performance énergétique du logement : Classe énergétique B et classe GES B.

Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.

La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ASCENSEUR permet d'accéder directement au logement.

La situation du bien est AVANTAGEUSE, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet.

Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt.

Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre.

Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.

Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande.

Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

N'attendez pas pour demander le plan et la grille de prix de ce bien.

Intéressé(e) par ce bien ? Contactez Christine BUFFENOIR

BLG Immobilier

Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur