Vente Appartement 2 pièces 50 m² Nantes (44000)

Profitez de cette opportunité d'investissement à Nantes avec ce T2 de 50 m2, louable pendant les travaux de rénovation. Idéal pour optimiser votre fiscalité, cet appartement reste habitable et fait partie d'une copropriété de 13 lots.

L'Agence Flat & Aurélie Pelloquin vous proposent une opération de DÉFICIT FONCIER particulièrement intéressant pour ce T2 de 50 m2, au 1er étage d'un immeuble du XIXe siècle : idéal car le bien pourra continuer d'être loué pendant les travaux de copro.
Achat également possible pour la résidence princiaple.
Le bien fait partie d'une petite copropriété de 13 lots, concernée par des travaux de rénovation d'envergure qui vous permettront d'optimiser la fiscalité du reste de vos biens en location nue.
L'appartement comprend un séjour de 21 m2, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.
C'est une opportunité pensée pour les investisseurs. L'immeuble va faire l'objet de gros travaux de rénovation sur les parties communes, et une démarche est en cours pour l'inscrire dans le dispositif Malraux.
L'acquéreur reprendra la quote-part de travaux attachée au lot, ce qui ouvre des perspectives d'optimisation fiscale (Malraux ou déficit foncier, selon votre situation).

Sur demande, je vous mets en relation avec un cabinet de gestion de patrimoine qui vous aidera à étudier des solutions sur mesure.
Le logement reste habitable et louable pendant les travaux.
OCCUPATION : loué 680 €/mois avec un bail de 2 ans restant, aucun retard de paiement.
Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.
Cette annonce vous est proposée par Pelloquin Aurélie - SARL - NoRSAC: RSAC 2020AC00308, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTES FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 3500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9.62 %
Prix net vendeur : 36400 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 13
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : PELLOQUIN Aurélie