Vente Appartement 3 pièces 55 m² Marseille 11 (13011)

Ce T3 bien agencé à Saint-Loup dispose d'une terrasse de 11 m², idéal pour profiter des beaux jours. Au sein d'une résidence récente, il offre confort avec climatiseur et parking privatif, s'adaptant autant à une résidence principale qu'à un investissement.

MARSEILLE 11e – SAINT-LOUP – T3 55,65 m² – TERRASSE 11 m² – PARKING – CLIMATISATION

À Saint-Loup, au sein d'une résidence récente, découvrez ce T3 de 55,65 m² loi Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur.

Lumineux et fonctionnel, l'appartement s'organise autour d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 19,63 m², prolongée par un agréable balcon de 10,99 m² exposé Ouest, véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend deux chambres de 9,19 m² et 10,83 m², une salle de bains de 5,52 m² ainsi que des WC indépendants. La salle de bains et les toilettes bénéficient d'un aménagement adapté PMR, offrant des volumes particulièrement confortables et fonctionnels.

Au total, le bien développe 55,65 m² loi Carrez et 66,64 m² de surface au sol, balcon compris.

Côté confort, l'appartement dispose de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, de la climatisation réversible, ainsi que du chauffage et de l'eau chaude collectifs.

Une place de parking privative en sous-sol complète le bien.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 870 € par an, soit environ 156 € par mois, et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide selon consommations, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts.

Avec son extérieur, son stationnement, sa climatisation et son agencement fonctionnel, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

Prix : 179 000 € FAI

DPE : C – 107 kWh/m²/an

GES : C – 21 kg CO?/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 510 € et 750 € par an.

Investisseurs : sur la base d'un loyer de 1 000 € par mois, le bien offre une rentabilité brute indicative d'environ 6,7 %.

Taxe foncière : 1409€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Aude Perdriel Vaissiere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°990264673.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Perdriel Vaissiere Aude

Précision localisation : Saint Loup

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 250
Montant moyen des Charges annuelles : 1870 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant