Vente Appartement 3 pièces 77 m² Rouen (76000)

Appartement T3 de 77 m² situé sur la rive droite, offrant luminosité grâce à sa grande baie vitrée. Profitez également d'un garage motorisé et d'une cave dans une résidence sécurisée, proche des commodités.

iad France - Yann Bidaux vous propose: **ROUEN RIVE DROITE – APPARTEMENT T3 DE 77 m² – GARAGE MOTORISÉ – CAVE – PROCHE GARE, QUARTIER JOUVENET**

Situé sur la rive droite de Rouen, à proximité de la gare, des commerces et des commodités, découvrez cet appartement de 77 m² offrant un agencement fonctionnel et de nombreux espaces de rangement.

Au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée de trois niveaux, construite en 1966, il bénéficie d'une grande baie vitrée et d'une exposition plein sud, apportant une belle luminosité à la pièce de vie.

Le séjour de 22 m² offre un espace agréable au quotidien. La cuisine indépendante est aménagée et équipée.

Côté nuit, deux chambres, dont une de 13 m². Toutes deux disposent de placards intégrés. Le couloir qui les dessert est également équipé de rangements, complétant ainsi les espaces de stockage.

Une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie viennent compléter l'agencement.

**Les prestations complémentaires :**
- Garage privatif avec porte motorisée
- Cave
- Résidence sécurisée avec digicode et interphone
- Chauffage collectif au gaz
- Fibre optique

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de personnaliser l'appartement selon vos goûts et vos besoins.

Grâce à sa surface, ses rangements et ses annexes, ce bien peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, dans un secteur permettant de profiter de la proximité de la gare de Rouen et des commodités.

**Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.**

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 495.67€ par mois (soit 5948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Bidaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 948207378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 5948 euros