Vente Appartement 2 pièces 33 m² Lyon 7 (69007)

Appartement T2 de 33 m² à réinventer au c?ur du quartier Jean Macé. Profitant d'un emplacement central et dynamique, cet appartement à rénover offre de nombreuses possibilités pour créer un espace sur mesure selon vos envies.

LYON 69007 – QUARTIER JEAN MACÉ / CHEVREUL – APPARTEMENT DE TYPE T2 – 33 M² – POTENTIEL À RÉNOVER INTEGRALEMENT

En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de 33 m², idéalement situé au 1?? étage d'un immeuble de belle facture et sécurisé, en plein cœur du quartier dynamique et attractif de Jean Macé / rue Chevreul.

Ce bien, à rénover entièrement, offre une toile blanche pour ceux qui souhaitent créer un espace sur mesure, au cœur d'un des quartiers les plus recherchés de Lyon pour un premier achat ou un investissement locatif de choix.

Un emplacement d'exception :

À deux pas des universités Lyon 2 et Lyon 3, ainsi que des grandes écoles (EM Lyon, ENS, Condé, ESCE, INSEEC, CEESO, Guardia, ING, ESD etc.), cet appartement bénéficie d'un environnement central, jeune et dynamique. Situé tout proche de la rue Chevreul, il est entouré de cafés, restaurants et commerces variés. À seulement 30 mètres de la station Jean Macé (Métro Ligne B vers Part-Dieu, Tram vers Perrache, Gare TER), il offre un accès facile aux transports en commun. Hôpital, cinéma et marché sont également à proximité immédiate.

Descriptif détaillé de l'appartement :

Un espace à réinventer, distribué comme suit :

- Une entrée offrant une possibilité de rangements

- Une cuisine à aménager qui fait la jonction entre l'entrée et la pièce de vie

- Une pièce principale avec deux fenêtres à aménager selon vos envies

- Une chambre

- Une salle d'eau à repenser

Un potentiel à réinventer :

L'appartement nécessite une rénovation complète (sols, plafonds, électricité, salle d'eau, cuisine, huisseries, porte d'entrée, etc.), ce qui permet d'imaginer un espace entièrement personnalisé. Les fenêtres en simple vitrage sont à remplacer, offrant une opportunité d'améliorer l'isolation et le confort.

Informations complémentaires :

- Chauffage collectif au gaz

- Production d'eau chaude individuelle électrique (cumulus)

- Charges de copropriété : environ 60€/mois (chauffage inclus)

- DPE : Cat. E

- Fenêtres en simple vitrage à remplacer

Ce bien, idéalement situé et offrant un potentiel créatif unique, est une opportunité rare pour les investisseurs ou les futurs propriétaires souhaitant s'approprier un espace au cœur de Lyon.

Prix de vente : 125 000€ – Honoraires inclus.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Murzeau Charles-Adrien

Précision localisation : Jean Macé

Prix net vendeur : 117800 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.11 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 49
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant