Vente Appartement 1 pièce 16 m² Clermont-ferrand (63000)

Ce studio traversant, situé dans une rue calme à deux pas de la place de Jaude, allie confort et praticité. Avec des équipements récents et un DPE C, il est parfait pour une occupation immédiate ou un investissement locatif.

iad France - Manon Giraud vous propose: **CLERMONT-FERRAND – STUDIO À DEUX PAS DE LA PLACE DE JAUDE | DPE C | IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF**

📍 **Secteur recherché : rue Blatin / rue Lamartine**

À deux pas de la place de Jaude, au cOEur de Clermont-Ferrand, découvrez ce studio situé dans une petite rue secondaire particulièrement calme, offrant un cadre de vie agréable en plein centre-ville.

En bon état général, ce logement **traversant** bénéficie de travaux récents et d'équipements appréciables : tableau électrique, fenêtres en double vitrage et climatisation réversible.

Classé **DPE C**, il présente également un atout énergétique intéressant.

Prêt à être occupé ou mis en location, ce bien conviendra aussi bien à un premier acquéreur à la recherche d'un pied-à-terre en centre-ville qu'à un investisseur souhaitant réaliser un placement locatif.

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, avec les commerces, les transports et toutes les commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant du calme d'une petite rue secondaire.

**LES ATOUTS DU BIEN :**
- Emplacement privilégié à deux pas de la place de Jaude
- Secteur rue Blatin / rue Lamartine
- Rue secondaire calme
- Logement traversant
- Tableau électrique récent
- Fenêtres en double vitrage
- Climatisation réversible
- Bon état général
- **DPE C**
- Prêt à occuper ou à louer

**Un studio bien situé, fonctionnel et prêt pour votre prochain projet immobilier !**

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*Votre conseiller immobilier iad*

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.91€ par mois (soit 466.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 829570845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 16
- Surface totale : 16.4
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 466.92 euros