Vente Appartement 2 pièces 50 m² Bordeaux (33300)

Ce T2 au c?ur des Chartrons offre un cadre de vie paisible avec un séjour lumineux donnant sur la verdure. Idéal pour une première acquisition ou investissement, il est proche des transports et des commodités. Possibilité de vente meublée.

Particulier vend, SANS FRAIS D'AGENCE.
Aux Chartrons, dans une rue semi-piétonne et calme, T2 de 50 m² (Carrez) très lumineux au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots (1997).
- Entrée
- Séjour / salle à manger lumineux avec vue sur la verdure
- Cuisine indépendante équipée (possibilité de l'ouvrir pour une belle pièce de vie d'environ 30 m²)
- Chambre
- Grande salle de bain avec fenêtre
- WC séparés
- Chauffage individuel au gaz
- DPE C : petites factures d'énergie
Emplacement : tram B (Cours du Médoc) à 1 min à pied, INSEEC à 2 min, place Saint-Martial et son marché à 200 m, quais des Chartrons et Hangars tout proches.
Idéal première acquisition ou investissement locatif : forte demande étudiante et jeunes actifs, DPE C donc pas de restriction de location.
Possibilité de vente meublée : prêt à louer dès la signature.
Visite vidéo disponible sur demande.
Prix : 212 500 €
DPE : C (103 kWh/m²/an) - GES : C (19 kg CO2/m²/an) - Diagnostic réalisé le 14/01/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 860 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
Copropriété de 3 lots - Charges annuelles : 960 € - Pas de procédure en cours.
Taxe foncière : 1 141 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.