Vente Appartement 3 pièces 72 m² Lyon 9 (69009)

Ce T3 traversant de 72 m² dispose de deux balcons et d'un séjour lumineux de 27 m². Un appartement avec un potentiel de personnalisation idéalement situé, proche des transports et des commodités.

LYON 9- BALMONT - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 72 M² - 2 BALCONS - CLIMATISATION - ASCENSEUR - DPE D

PRÉSENTATION

Christophe Mazet, conseiller immobilier indépendant, mandataire chez Efficity. Je réalise des estimations gratuites de votre bien : contactez-moi

LE BIEN

Au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, T3 de 72 m² (loi Carrez) traversant Est/Ouest, avec un séjour climatisé de 27 m² et deux balcons de 8 m² chacun. Les pièces sont bien proportionnées, avec de belles possibilités de personnalisation.

LA DISTRIBUTION

- Entrée de 11,7 m² qui distribue toutes les pièces

- Séjour-salle à manger de 27 m², climatisé, avec deux baies coulissantes ouvrant sur le balcon

- Cuisine de 10,7 m² avec accès au balcon

- Deux chambres indépendantes de 9,8 m² et 9,3 m²

- Salle de bains avec baignoire

- WC séparé

- Deux balcons de 8 m² chacun, orientés Est et Ouest

- Cave

L'IMMEUBLE

- Construction de 1970

- 1er étage, ascenseur

- Immeuble bien entretenu, copropriété de 32 lots

UN BIEN À VOTRE IMAGE

Appartement à rafraîchir (décoration d'origine) : une belle base pour créer votre intérieur.

TRANSPORTS EN COMMUN

- Arrêt de bus Balmont, tout proche

- Lignes C14 (vers Jean Macé), 61, 66, 89 et 121

- Plusieurs lignes rejoignent la Gare de Vaise (métro D)

COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES

- Commerces de proximité à Balmont et à Champagne-au-Mont-d'Or

- Écoles maternelles et élémentaires du quartier

- Collège Victor Schoelcher

- Lycée La Martinière à proximité

- Piscine et équipements sportifs du quartier

PRIX

- Prix : 149 000 € honoraires inclus (FAI)

- Honoraires à la charge du vendeur

COPROPRIÉTÉ ET CHARGES

- Charges de copropriété : 2 500 €/an (chauffage, eau, entretien des parties communes)

- Taxe foncière : 1 013 €

- Aucune procédure en cours dans la copropriété

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

- DPE : D, 221 kWh/m²/an

- GES : D, 37 kg CO?/m²/an

- Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 800 € et 2 500 € (prix 2024), à titre indicatif : le chauffage et l'eau sont compris dans les charges de copropriété

RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT

Christophe Mazet, conseiller immobilier Efficity

- Téléphone :

- Mail :

- Disponible 6 jours sur 7, de 9 h à 20 h

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Mazet Christophe

Précision localisation : Balmont

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 90
Montant moyen des Charges annuelles : 2500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant