Vente Appartement 1 pièce 28 m² Digne les bains (04000)

Opportunité d'investissement locatif avec une rentabilité brute supérieure à 9 %. Appartement fonctionnel de 27 m², situé dans une résidence calme avec ascenseur, proche de l'IUT, offrant des revenus immédiats.

DIGNE LES BAINS (04)

RENTABILITE 9%

57 000 € . 27 m² . Loué meublé . Ascenseur . Cave

Un investissement locatif rentable, économe en énergie et générateur de revenus immédiats !

Situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, à proximité immédiate de l'IUT et d'un parking gratuit, découvrez cet appartement T1 de 27 m², idéal pour un investissement locatif.

Fonctionnel et parfaitement agencé, il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une claustra amovible délimite astucieusement l'espace nuit, doté d'un lit double de 140 cm et d'un placard de rangement.

L'appartement bénéficie de fenêtres à double vitrage, de radiateurs à inertie et d'une excellente classification énergétique DPE C, un véritable atout pour la pérennité de votre investissement.

Une cave privative en sous-sol complète ce bien.

UN INVESTISSEMENT AUX CHIFFRES ATTRACTIFS

Actuellement loué meublé, cet appartement offre une rentabilité immédiate :

• Prix de vente : 57 000 €

• Loyer mensuel hors charges : 430 €

• Charges locatives : 40 €/mois

• Revenus locatifs annuels hors charges : 5 160 €

• Taxe foncière : 860 €/an

• Rentabilité locative brute : 9,05 %

La location meublée permet également d'envisager le statut LMNP au régime réel, offrant, sous conditions, des possibilités d'optimisation fiscale grâce aux amortissements comptables.

LES ATOUTS DE CE BIEN

Rentabilité brute supérieure à 9 %

DPE C, favorable à la pérennité locative

Résidence sécurisée avec ascenseur

Locataire en place et revenus immédiats

Proximité de l'IUT, secteur propice à la location étudiante

Appartement fonctionnel et entièrement meublé

Cave privative et parking gratuit à proximité

Une opportunité patrimoniale alliant rendement locatif, performance énergétique et investissement accessible.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 78, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(253/1000eme) : 520€ soit 43€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 534 370 - Greffe de MANOSQUE) Alexandre ROUX Entrepreneur Individuel - Réf.977349

Nom du négociateur : ROUX Alexandre

Précision localisation : rue de la grande fontaine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 78
Montant moyen des Charges annuelles : 520 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant