Vente Appartement 3 pièces 61 m² Rennes (35200)

Découvrez un T3 neuf d'exception avec un balcon de 17 m², au c?ur d'une résidence moderne à Rennes. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre confort, espace et proximité des transports.

**Visualisations d'ambiance non contractuelles.

Les caractéristiques définitives du bien figurent dans le contrat de réservation.

Votre nouvel appartement vous attend, contactez votre responsable de projets :
Margo MARTIN

RARE : un T3 neuf avec un balcon presque aussi grand qu'un salon

242 900 € - TVA réduite, sous conditions d'éligibilité
Appartement au 4? étage – Livraison 2? semestre 2028

***UNE SITUATION PRIVILEGIEE AU SUD-EST DE RENNES***

Dans un quartier résidentiel paisible et parfaitement connecté :

500 m des stations de métro ligne A : gare SNCF en 6 stations, centre-ville en 10 minutes

1 km de la rocade : accès direct au centre Alma, Chantepie et aux pôles d'activités du sud-est rennais

Commerces, écoles, hôpital et maison de santé à proximité immédiate

La promenade du Ruisseau et le parc boisé des Hautes-Ourmes pour vos balades et vos footing

***LE BIEN***

Au cœur d'une nouvelle résidence à l'architecture soignée, baignée par un vaste jardin planté en pleine terre véritable écrin de verdure entre les deux bâtiments, ce T3 de 61 m² se distingue par son exceptionnel balcon de 17m², orienté pour profiter du soleil et des vues dégagées.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il offre :

Séjour/cuisine ouvert de 31m², véritable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par le balcon

Chambre 1 : 9m² - Chambre 2 : 12m²

Salle de bains et WC séparés

Dégagement avec espaces de rangement

Parking en sous-sol et local 2 roues

***DES PESTRATIONS HAUT DE GAMME, AUX NORMES RE 2020***

Chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain - charges maîtrisées, confort durable

Menuiseries extérieures en bois

Parquet contrecollé dans les pièces de vie, carrelage grand format 45×45 avec plinthes assorties

Volets roulants motorisés

Terrasse bois

Certifiée NF Habitat & Environnement - bâtiment bas carbone, biosourcé

Pourquoi acheter ici ?

Rennes, 2? métropole la plus attractive de France : 73 000 étudiants, 225 000 salariés, des filières d'excellence en numérique, cybersécurité, santé et agroalimentaire.

Un marché locatif tendre et dynamique, gage d'une valorisation durable de votre patrimoine.

* TVA réduite sous conditions d'éligibilité (conditions de ressources et d'usage résidence principale).

Autres dispositifs possibles : PTZ, Bail Réel Solidaire.

***LES AVANTAGES EXCLUSIFS DU NEUF***

Frais de notaire réduits à seulement 2,5 % (contre ~8 % dans l'ancien).

Isolation thermique et phonique renforcée répondant à la stricte norme environnementale RE2020.

Charges réduites grâce à la très haute performance énergétique du bâtiment.

Sérénité totale : Garantie Constructeur de 10 ans (Décennale).

Fiscalité : Possibilité d'Exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans.

Personnalisation : Modulable selon vos envies dans les gammes de finitions proposées.

***POURQUOI CHOISIR BONAPARTE PROMOTION ?***

Un accompagnement d'experts en immobilier tout au long de votre projet.

Un gain de temps précieux grâce à une recherche 100 % personnalisée et offerte.

Un interlocuteur unique et dédié jusqu'à la remise des clefs.

Le Prix Direct Promoteur sans mauvaise surprise (aucun surcoût, prix constructeur garanti).

Une étude de financement sur-mesure avec simulation bancaire.

Un accès privilégié à plus de 300 résidences en cours et plus de 3 000 appartements.

Précision localisation : résidentiel

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non