Vente Appartement 4 pièces 88 m² Lyon 3 (69003)

Cet appartement T4 de 88 m² au calme offre un espace de vie convivial et lumineux avec trois chambres et une loggia. Idéalement situé proche des transports et commerces, il allie confort et praticité.

LYON 3e – T4 FAMILIAL DE 88 m² – 3 CHAMBRES – LOGGIA – CLIMATISE – DPE C - GARAGE - AU CALME

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Christel Fevre vous présentent cet agréable appartement familial de 88 m², situé dans le 3e arrondissement de Lyon, à proximité du métro Garibaldi, des transports (lignes D, TB12, C25,C27…), de la gare Part Dieu, des commerces et des écoles.

En très bon état, lumineux et chaleureux, il offre une distribution fonctionnelle, trois chambres et un espace de vie convivial climatisé : un cadre idéal pour s'installer sereinement.

Un espace de vie accueillant, climatisé et ouvert sur l'extérieur :

Dès l'entrée, vous apprécierez le volume généreux du hall et des grands placards toute hauteur et très pratiques.

Dans son prolongement, le salon, agrémenté d'un beau parquet massif à chevrons, invite aux moments de partage comme aux soirées plus tranquilles. Il s'ouvre sur une loggia, agréable prolongement de la pièce de vie.

La cuisine ouverte, subtilement délimitée par des claustras en bois, conserve une belle convivialité tout en structurant harmonieusement les espaces.

L'ensemble salon/cuisine mesure 38m2. L'exposition ouest apporte une lumière agréable, tandis que la climatisation réversible, installée en 2025, contribue à votre confort en toutes saisons.

Trois chambres pour répondre aux besoins de chacun :

L'espace nuit propose trois chambres permettant d'imaginer une chambre parentale, une chambre pour chaque enfant ou encore un bureau pour le télétravail.

-La chambre parentale dispose d'un dressing pouvant évoluer en salle d'eau privative (les arrivées d'eau sont déjà présentes).

-La seconde chambre, spacieuse et équipée d'un placard toute hauteur, ainsi qu'

-Une troisième chambre complète cet espace, actuellement avec fonction de bureau : chambre d'amis.

Une salle de bains contemporaine et des toilettes séparées viennent parfaire l'agencement.

Les petits plus qui facilitent le quotidien :

•Une cave pour le rangement et le stockage.

•Une copropriété sécurisée.

•Un jardin commun, pour profiter d'un espace végétalisé et sécurisé au sein de la résidence.

•Pas de travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété, un bon DPE C

•Une situation pratique : à proximité des commerces, écoles, une crèche jouxte l'immeuble, nombreux transports…

•Un garage fermé en sous-sol disponible en supplément.

Situé au premier étage, cet appartement prêt à vivre offre une organisation familiale fonctionnelle, une atmosphère chaleureuse et un quotidien facile.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Fèvre Christel

Précision localisation : Garibaldi, Bir Hakeim

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 60
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant