Vente Appartement 4 pièces 91 m² Rennes (35000)

iad France - Franck Cabot vous propose: Appartement T4 - 92 m² - Centre-ville Rennes - Vue panoramique - Parking - Cave.

Au cOEur du centre-ville de Rennes, dans la copropriété emblématique L'Éperon, découvrez ce spacieux T4 de 91,5 m² Carrez situé au 11 étage, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée panoramique sur toute la ville.

Un appartement rare à la vente, idéal pour profiter pleinement de la vie rennaise, à proximité immédiate des transports et des commerces.

Les atouts du bien :
- Appartement T4 de 91,5 m² Carrez.
- 11 étage avec vue panoramique.
- Grand séjour lumineux de 35 m² exposé Est.
- Trois chambres dont deux avec balcon.
- Cuisine indépendante attenante au salon / séjour.
- DPE C.

Résidence :
- Copropriété reconnue et bien entretenue.
- Charges de copropriété comprenant le chauffage ainsi que la fourniture de l'eau chaude et froide.
- Gardien à demeure.
- Local vélo.

Emplacement exceptionnel:
- Centre-ville de Rennes.
- 2 minutes à pied des lignes de métro A et B.
- 10 minutes à pied de la Gare de Rennes.
- Commerces, restaurants et services au pied de l'immeuble.

Annexes incluses:
- Place de parking sécurisée en sous-sol.
- Cave.

Un bien rare sur le marché rennais, réunissant volume, luminosité, vue dégagée et situation en centre-ville

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 703 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 532.67€ par mois (soit 6392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 91
- Surface totale : 91.5
- Nbre. d'étages : 30
- Étage du bien : 11
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 6392 euros