Vente Appartement 2 pièces 65 m² Lyon 9 (69009)

Charmant T2 au 4e étage offrant luminosité et cachet, avec possibilité de créer une seconde chambre. Cuisine indépendante équipée, belle hauteur sous plafond de 3,10m. Situé près des berges de Saône, ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable.

69009 LYON VALMY QUAI JAYR - SUPERBE APPARTEMENT T2 65m² 4e ÉTAGE/6 AVEC ASCENSEUR - CHARME DE L'ANCIEN PRÉSERVÉ APRÈS RETOUCHE MODERNE - TRÈS BELLE CONSTRUCTION DÉBUT XXe - SALON AVEC ALCÔVE + 1 TRÈS GRANDE CHAMBRE - LUMINOSITÉ ET BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - CUISINE INDÉPENDANTE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL DE L'IMMEUBLE - VUE FOURVIÈRE ET QUAI DE SAÔNE - CAVE 8M²

LES PHOTOS SONT TRAITÉES AVEC IA MAIS RESTENT TOTALEMENT FIDÈLES A L'ENSEMBLE.

Benjamin Empereur, faciliteur en immobilier et partenaire Efficity, vous présente ce superbe 2 pièces situé dans le 9e arrondissement, face aux berges de Saône, bénéficiant d'une vie de quartier agréable et de commodités très efficaces.

La résidence est très jolie, totalement sécurisée, et les parties communes sont parfaitement entretenues.

Au 4e étage de cette construction du début du XXe siècle avec ascenseur se niche ce T2 bénéficiant d'une superficie à la hauteur de son standing. L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour lumineux muni de 2 fenêtres exposé Sud-Ouest, une grande cuisine indépendante et totalement équipée, une chambre de belles tailles (16m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne, et des toilettes séparées. A noter des fenêtres en double vitrage qui conserve l'élégance des huisseries d'origine, des parquets massifs de toute beauté, une hauteur sous plafond très agréable de 3,10m, et de très belles prestations d'ensemble. La modernité se fond dans le charme de l'ancien avec agilité etraffinement.

Il est tout à fait possible d'envisager une transformation pour créer une deuxième chambre, ou bien pour ouvrir la cuisine sur le séjour.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. L'eau froide est individuelle.

Le chauffage est électrique et individuel.

Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 70€/mois, ce qui est très raisonnable pour un appartement de cette superficie et de ce standing.

Pas de gros travaux en vue dans cet immeuble.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques, ce qui est rare dans des constructions de cet âge.

Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier agréable: transports à proximité (Métro D Valmy à 3min), proximité des Berges de Saône, et présence de commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille et les actifs dynamiques.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 332 000€, un prix parfaitement en accord avec la qualité de l'ensemble, et la situation géographique centrale et prisée de cet appartement.

Une cave de 8m² complète ce bien.

Taxe Foncière 2026 : 647€

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Benjamin Empereur et

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Empereur Benjamin

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 22
Montant moyen des Charges annuelles : 840 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant