Vente Appartement 4 pièces 120 m² Nantes (44000)

Cet appartement rénové de 120 m² au coeur de Nantes conjugue charme et confort. Avec 3 chambres et de grands espaces lumineux, il est idéal pour une vie familiale en plein centre tout en restant au calme.

iad France - Delphine DESPRES vous propose: Nantes hypercentre, Passage Pommeraye – Appartement de charme rénové – 120 m² – 3 chambres – Cave et grenier privatifs – Local vélos et poussettes commun – DPE C

À quelques pas du Passage Pommeraye, au cOEur du centre historique de Nantes, cet appartement familial de 120 m² conjugue le cachet de l'ancien, le confort d'une rénovation contemporaine et le privilège d'un environnement particulièrement calme.

Situé au 4e étage sans ascenseur d'un bel immeuble de caractère, accessible par une cour pavée à l'abri de l'agitation urbaine, il séduit d'emblée par ses volumes généreux, ses parquets, ses belles hauteurs sous plafond et sa luminosité.

Entièrement rénové avec soin, l'appartement offre une agréable pièce de vie, aux larges fenêtres, prolongée par des balconnets, ainsi qu'une cuisine contemporaine ouverte, aménagée et équipée. Un ensemble chaleureux et élégant, où les éléments d'origine dialoguent naturellement avec des prestations actuelles.
L'espace nuit se compose de trois grandes chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau. Les deux autres chambres, orientées sur la cour intérieure, bénéficient d'un calme absolu. Une seconde salle d'eau, des toilettes indépendantes et une pièce de rangement, faisant également office de garde-manger, complètent une distribution particulièrement fonctionnelle.
Le double vitrage performant, la chaudière très récente et le DPE classé C participent au confort de cet appartement en excellent état, qui ne nécessite aucun travaux.

Une cave et un grand grenier privatifs viennent s'ajoutent aux prestations. Ce dernier, au même niveau que l'appartement, offre des perspectives d'aménagement en espace de travail ou atelier. La copropriété dispose également d'un local commun pour les vélos et les poussettes.
Autre avantage appréciable en plein centre-ville : la possibilité de louer un garage double, fermé et sécurisé, situé à seulement trois minutes à pied.

À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cette adresse permet de profiter pleinement de la vie nantaise, tout en préservant une véritable tranquillité au quotidien.

Vidéo de présentation disponible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.33€ par mois (soit 1768 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 120
- Surface totale : 120
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1768 euros