Vente Appartement 6 pièces 149 m² Amancy (74800)

Découvrez un spacieux appartement T5 en duplex à Amancy, offrant 4 chambres, une terrasse de 20m2 et une entrée indépendante. Au calme, profitez des écoles et commodités à proximité, idéal pour une famille recherchant confort et tranquillité.

EN EXCLUSIVITÉ – AMANCY 74800 – APPARTEMENT T5 DUPLEX – 149m2 – TERRASSE 20m2 – TRIPLE EXPOSITION SUD/EST/NORD – PARKING x2 – CAVE – ENTRÉE INDÉPENDANTE

Dans une bâtisse comprenant seulement 8 logements, découvrez ce spacieux appartement 5 pièces de 149m2, aménagé en duplex et disposant d'une entrée indépendante.

Il offre 4 chambres + une pièce annexe au RDC (pouvant par exemple accueillir une activité libérale grâce à son accès direct sur l'extérieur).

Emplacement idéal : secteur calme et résidentiel, proche des écoles et commodités, à 15min de la frontière suisse (Thônex-Vallard) et à 25min d'Annecy.

AGENCEMENT :

Rez-de-chaussée : entrée avec nombreux rangements, buanderie, cellier + pièce annexe (pouvant faire office de chambre / bureau / profession libérale car accès direct sur l'extérieur)

Étage : grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres, 2 salles de bain, 2 WC indépendants, terrasse

ANNEXES :

1 cave

2 places de parking privatives

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Chauffage : PAC avec radiateurs + poêle à bois

- DPE : C / GES : A

CÔTÉ FINANCES :

- Taxe foncière : 718€ / an

- Faibles charges de copropriété : 50€ / mois

CÔTÉ PRATIQUE :

- Secteur calme et résidentiel

- Situé à 15min de la frontière suisse (Thônex-Vallard) et à 25min d'Annecy

- Écoles et commodités accessibles à pied

À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au +33 (0)ou par mail à

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Ramel Stéphanie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant