Vente Appartement 2 pièces 37 m² Toulouse (31000)

Profitez d'un T2 au 4ème étage, idéalement situé près du pôle aéronautique. Délégation totale d'exploitation, prestations de standing et rentabilité immédiate en LMNP. Un cadre de vie avantageux avec piscine et salle de sport.

Découvrez le LMNP : une stratégie puissante pour percevoir des revenus locatifs nets de fiscalité tout en déléguant 100% de l'exploitation ! Efficience Groupe vous propose ce T2 de 36,68 m² au 4ème étage de la résidence Nemea Appart'Hôtel Toulouse Saint-Martin, située 4 Rue Alain Fournier à TOULOUSE (31300) ? implantée au coeur du pôle aéronautique (Airbus, ATR), à seulement 5 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac et à proximité immédiate du centre de congrès MEETT. L'appartement comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un WC et des placards de rangements. Résidence de 2007, elle offre des prestations de standing : piscine intérieure chauffée, sauna, salle de sport, laverie et parking. Prix : 92 634 euros (mobilier inclus) Loyer annuel HT : 6 559,64 euros Charges de copropriété / an : 480,00 euros Taxe foncière : 686,00 euros Rendement : 7,08 % Fiscalité : LMNP (Revenus nets d'impôts grâce aux amortissements) Bail commercial sécurisé jusqu'au 30/06/2031 avec NEMEA ? opérateur de référence depuis 1994 gérant près de 90 résidences en France. Loyers assurés par le gestionnaire et réglés trimestriellement et indexation annuelle (ILC plafonnée à 3%). Rentabilité immédiate au coeur d'un pôle économique majeur ! Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 81 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 480 euros.

Année de construction : 2007



Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Prix net vendeur : 92634 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 81
Montant moyen des Charges annuelles : 480 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 686 euros