Vente Appartement 1 pièce 21 m² Lyon 7 (69007)

Ce joli studio rénové, à deux pas du métro D, allie confort et rentabilité. Avec une belle hauteur sous plafond et des charges maîtrisées, c'est un choix judicieux pour un étudiant ou un investisseur.

69007 RUE GARIBALDI - STUDIO 21,22m² EN RDC - VENDU LOUÉ AVEC POSSIBILITE DEPART EN JUILLET 2027 - PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR - DPE C - PROXIMITÉ IMMÉDIATE MÉTRO D GARIBALDI - PROCHE PARC BLANDAN - ATOUT PRÉCIEUX POUR CE PROJET D'ACHAT: UNE ANTENNE INSTALLÉE SUR LE TOIT GÉNÈRE DES REVENUS CONSÉQUENTS POUR LA COPROPRIÉTÉ

Benjamin Empereur, faciliteur en immobilier et partenaire Efficity, vous propose ce joli studio à Lyon 7e, proche des transports (Métro D à 100m), du Parc Blandan, et de toutes les commodités (Monoprix à 50m).

Au rez-de-chaussée d'une jolie construction des années 1920 se niche ce studio en parfait état (rénovation complète récente avec isolation) de 18m² bénéficiant de nombreux atouts qui en font un excellent investissement locatif. Il se prête également parfaitement au projet de loger son enfant étudiant, ou d'effectuer un premier achat de résidence principale. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec vraie cuisine et un lit en mezzanine, et d'une salle d'eau avec sèche-serviette, et toilettes. Parfaitement bien isolé et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. A noter une fenêtre en double vitrage.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique extra-plat intelligent (synonyme d'économies). Le chauffage est individuel et électrique.

L'eau froide est incluse dans les charges.

Ces charges s'élèvent aujourd'hui à 394€/an, soit 32€/mois.

Taxe Foncière 2025: 399€/an

Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété, et la location du toit à une société qui y a installé une antenne permet à la copropriété d'envisager sereinement les prochains chantiers, la manne financière est très importante avec ce type de contrat.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 127 900€.

Reprise possible du bien avec départ de la locataire en place à partir du 16/07/2027.

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!

Benjamin Empereur ou

Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Empereur Benjamin

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 394 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant