Vente Appartement 3 pièces 42 m² Orleans (45100)

Appartement T3 au dernier étage avec jardin privatif. Lumineuse pièce de vie de 30 m², deux chambres et une cave. Idéalement situé près des bords de Loire et des commodités, ce bien rare est parfait pour un cadre de vie paisible.

À deux pas de la place de la Bascule et des bords de Loire, dans un quartier très recherché d'Orléans, je vous propose ce T3 au dernier étage d'une petite copropriété au calme.

On accède à l'appartement depuis le palier du 2e étage, puis un escalier mène au 3e et dernier étage. Il offre 42,87 m² loi Carrez et 63,93 m² au sol :

- une belle pièce de vie de 30 m² au sol, lumineuse et conviviale

- deux chambres

- une salle de bain avec WC

Atouts rares : une cave et un jardin privatif, un vrai plus pour profiter de l'extérieur.

Investissement locatif :le bien est actuellement loué 630 € par mois, plus 50 € de charges, soit 7 560 € de loyers hors charges par an. Cela représente une rentabilité brute d'environ 5,5 %.

Commerces, écoles, transports et promenades en bord de Loire sont accessibles à pied, et le centre-ville est rapidement accessible.

Cette annonce référence 353882 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE ESTIVALET (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 81466298700043.

Prix du bien : 137 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 21

Charges prévisionnelles annuelles : 413,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024

CLASSE ÉNERGIE : D (236 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pourun usage standard : entre 980 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AURORE ESTIVALET

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 21
Montant moyen des Charges annuelles : 413 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :360