Vente Appartement 4 pièces 68 m² Aulnay sous bois (93600)

Cet appartement familial de 68 m², lumineux et parfaitement agencé, offre un balcon sans vis-à-vis au calme. Entièrement entretenu, il est prêt à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement dans un emplacement prometteur.

Contact exclusif : SOPHIA GACI - 06.15.07.82.92

Situé rue des Aulnes à Aulnay-sous-Bois, venez découvrir ce bel appartement familial de type T4 de 68 m² (surface Loi Carrez), niché au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée.

Entièrement entretenu et en très bon état général, ce bien lumineux et parfaitement agencé bénéficie d'une électricité refaite avec mise aux normes du compteur. Vous n'avez aucun gros travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises !

Agencement et prestations :

Une entrée fonctionnelle desservant l'espace de vie

Un séjour lumineux prolongé par un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter de l'extérieur en toute intimité

Une cuisine aménagée et fonctionnelle

3 belles chambres confortables, idéales pour une famille ou pour aménager un espace télétravail

Une salle de bains et des WC séparés

De nombreux rangement

Les atouts du bien :

Extérieur et vue : Balcon sans vis-à-vis offrant une belle luminosité et du calme au dernier étage.

Rénovation technique : Électricité refaite et compteur mis aux normes.

Très bon état général : Appartement prêt à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.

Ravalement et isolation fait en 2015

Emplacement pratique : À proximité immédiate des écoles, des commerces de quartier et des axes de transport.

Transports et Perspectives :

RER : Accès au RER B (Gare d'Aulnay-sous-Bois), permettant de rejoindre rapidement Paris et l'aéroport Charles de Gaulle.

Bus à proximité immédiate : Lignes 15, 43, 45, 610 et 617 assurant des liaisons directes vers les gares d'Aulnay-sous-Bois, Sevran-Beaudottes, Vert-Galant, Le Blanc-Mesnil et La Courneuve.

Grand Paris Express : Emplacement d'avenir avec l'arrivée prochaine des nouvelles infrastructures du Grand Paris Express (notamment la future Ligne 15 attendue à l'horizon fin 2027 / début 2028), un véritable atout pour valoriser votre patrimoine.

Informations financières et copropriété :

Bien soumis au statut de la copropriété (2 200 lots)

Charges annuelles prévisionnelles : 3 800 € / an (soit environ 316 € / mois)

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement !

Cette annonce référence 353902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA GACI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 51511157300025.

Prix du bien : 159 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Procédure en cours.

Nombre de lots : 2 200

Charges prévisionnelles annuelles : 3 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026

CLASSE ÉNERGIE : D (154 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : D (34 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SOPHIA GACI

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2200
Montant moyen des Charges annuelles : 3800 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant