Vente Appartement 2 pièces 54 m² Villeurbanne (69100)

Profitez d'un appartement en rez-de-jardin avec jardin privatif de 50 m² et terrasse abritée. Situé dans un quartier central, à proximité des commerces et transports, cet appartement de 54 m² offre calme et confort grâce à ses fenêtres double vitrage.

VILLEURBANNE 69100 – RUE HIPPOLYTE KAHN – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 54 M² – JARDIN DE 50 M² – TERRASSE COUVERTE – CAVE – STATIONNEMENT EN SOUS-SOL

Un appartement avec jardin privatif en ville ! Situé en rez-de-jardin, ce bien bénéficie d'un extérieur de 50 m² complété par une terrasse abritée de 8 m², pour profiter d'un véritable espace de vie supplémentaire.

Un extérieur agréable au quotidien

Installé dans un immeuble construit en 1999, l'appartement offre un cadre de vie pratique, à proximité des commerces et des transports.

Ses fenêtres en PVC double vitrage ne donnent pas sur rue, un élément appréciable pour le confort et le calme au quotidien.

Agencement

• Entrée

• Séjour

• 1 chambre

• Cuisine indépendante nécessitant quelques travaux de rafraîchissement

• Salle de bains nécessitant quelques travaux de rafraîchissement

• WC indépendant

• Terrasse abritée de 8 m²

• Jardin privatif de 50 m²

Confort & prestations

• Rez-de-jardin

• Immeuble construit en 1999

• Chauffage électrique individuel

• Eau chaude électrique individuelle

• Fenêtres PVC double vitrage

• Fibre optique

• DPE : D

• Charges de copropriété : 103 € par mois

• Cave

• Stationnement de 14 m² en sous-sol inclus dans le prix

Un emplacement central et pratique à Villeurbanne

• Métro A – République – Villeurbanne à environ 5 minutes à pied

• Métro A – Gratte-Ciel à environ 6 minutes à pied

• Arrêts de bus TCL à proximité

• Commerces du cours Émile-Zola et de la rue Anatole-France accessibles à pied

• Boulangeries, supermarchés, pharmacies et restaurants dans le quartier

• Écoles maternelles et élémentaires à proximité

• Accès rapide au centre de Lyon et au quartier de la Part-Dieu en transports en commun

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1236 euros