Vente Appartement 2 pièces 37 m² Bordeaux (33000)

Profitez d'un appartement T2 traversant entièrement rénové avec 2 balcons et lumineux, au c?ur d'une petite copropriété. Idéal pour un investissement locatif, il est vendu loué meublé jusqu'en 2027, dans un cadre calme et agréable.

Situé rue Guillaume Leblanc, à quelques minutes à pied du tramway A (arrêt Gaviniès), découvrez cet appartement T2 traversant de 37 m², entièrement rénové, au sein d'une petite copropriété sécurisée de seulement 12 logements.

Au 3? et dernier étage sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement particulièrement calme.

Il propose une entrée distribuant un séjour de 16 m² prolongé par un premier balcon de 3 m² exposé plein sud, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre indépendante disposant de son propre balcon exposé nord. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne complète l'ensemble.

Entièrement rénové, le bien dispose également d'équipements récents, notamment de radiateurs électriques à inertie et d'un ballon d'eau chaude neuf.

Ses atouts : deux espaces extérieurs, une place de stationnement privative, une cave et une résidence sécurisée avec portail électrique et interphone.

À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, l'appartement profite d'un emplacement pratique permettant notamment de rejoindre rapidement le quartier de Mériadeck.

Vendu loué en meublé jusqu'au 31 juillet 2027, avec un loyer mensuel de 880 €, soit 10 560 € de revenus locatifs annuels.

Un bien clé en main, idéal pour un investissement locatif patrimonial, avec la possibilité d'envisager à terme une résidence principale ou un pied-à-terre bordelais.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 209 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe NICOLAS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807667894

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON